预算不是很多，只有250-300w，想找交通方便周边配套成熟点的房子，燕塘沙河、番禺广场、海傍、老黄埔、13号线周边，能帮忙分析推荐下吗?
总体来看房路线，基本和东进南拓、地铁走向一致，所以优先级上交通的能级比较高，咱们一起来看看：
南部番禺，可直达珠江新城的3号线/18号线沿线，会更加便利;其次，便是需要转线的4号线、3号线东延段(在建中)、7号线。
在250-300万预算下，叠加交通因素，新房比较推荐这几个盘：
亚运城
亚运城经过13年的开发，已经相当成熟，交通、商业、医疗、教育等配套已经是肉眼可见得兑现。目前，亚运城各组团的货量不多。
天珑组团，准现楼，不用等;天际组团，离最近的地铁口直线约700米;
天逸组团，观山面海，大面积改善产品。
天珑88㎡三房户型，此前钜惠一口价240万起，单价约在2.8万/㎡起;
天际85㎡三房户型，均价2.9万/㎡，300万以内应该能选到好单位。
越秀大学星汇锦城
这个盘，虽然离地铁不算特别近，但是有楼巴接驳到地铁站，也算扳回一城。如果有车能自驾的话，去往珠江新城、琶洲还是挺很方便的。
星汇锦城的优势，在于教育资源能打+户型*+超高性价比，目前项目已经开盘，在售77-98㎡三至四房，总价在250-355左右。
300万预算的话，可以考虑买84㎡户型，单价3.3-3.4万/平。
保利琅誉
其实，要说南部真正比较符合要求的，保利琅誉算得上是*解。
保利琅誉项目位于3号线东延段傍江站附近，直线距离约500米左右，规划了建面约92-132㎡三至四房。
户型利用率相当高，阳台足足有6.15米，主卧270°巨幕飘窗，LDKB一体化设计，得房率达到了100%。
不过项目吹风3.8-4.5万/㎡，有点超预算，不过也可以多了解，如果开盘价格有惊喜，踮踮脚可以能够到的。
如果不局限在新房的话，其实万博商圈附近的华南碧桂园、雅居乐的二手房，也是很推荐的。
目前华南碧桂园88-108㎡的二手房，均价在2.8-3.2万/㎡，总价300万完全可以拿下，雅居乐80-93㎡二到四房户型，均价和华南碧桂园也大差不差。
东部黄埔增城，5号线可直达珠江新城，但这个预算已经在东部沿线很难找到合适的新盘，可以多关注下13号线和21号线沿线。
万科黄埔新城
万科黄埔新城，夹在13号线夏园站和南岗站之间，但直线距离都超过1公里，这点需要多考虑下。
但是万科黄埔新城的配套，确实没得说：
1所九年制学校+1所艺术高中+6所幼儿园+黄埔区青少年宫、规划约22万方商业中心(相当于4个正佳广场)+甲级办公楼+微文旅综合体，近100万m²综合商业。
项目主推75-138㎡三四房户型，300万可以选75、87㎡三房户型。
星耀TOD、星耀TOD
13号线增城区域，选择的范围可就大多了，不过更推荐的，还是星耀TOD和星耀TOD。
一来，这两者在新塘的位置更加核心，二来，都是地铁上盖的新物业。
越秀TOD星汇城
星汇城TOD，位置已经到了镇龙，再远的区域，通勤时间就不太适合了。
目前项目在售建面约97-122㎡三至四房，均价约2.5万元/㎡，总价在240-305万元左右。
我们此前也做了一份广州总价300万新盘地图，除了以上新盘之外，也可以结合地图多做下功课，说不定就能找到心仪的楼盘~
