方圆美林滨江壹号，位于海珠区客村板块，与广州塔的直线距离不到800米。项目已经正式开放营销中心，全盘仅2栋可售住宅，共280套。目前正在登记A1楼，户型为93-132㎡三至四房，吹风价约9万元/㎡。
方圆美林滨江壹号恰好位于广州中轴线上，距离广州塔仅700多米，直接可以望到广州塔、赤岗塔等地标，300米左右就是客村站，地段优势非常明显。
客村商圈就在项目对面，过个马路就能享受一条龙吃喝玩乐购，大型一点的购物商场有丽影广场，想要馋口小吃还能去可以去艺苑南路美食街，丰俭由人。
此外，项目附近还有TIT创意园和在建中的广州塔南广场，繁华商业应有尽有。
教育方面，方圆美林滨江壹号紧邻新港中路小学、新田幼儿园。新港中路小学可以对口直升绿翠中学，还有机会派位到广州六中、执信中学琶洲实验学校等较好的学校。
具体的入读情况还需看当年的招生规定，假如能入读新港中路小学，那项目就会具备一大教育优势。
综合来看，方圆美林滨江壹号的外在条件十分优越，地铁、商业、景观、地段、教育等资源充足，妥妥地五边形战士。
值得注意的是，方圆美林滨江壹号是旧改项目，规划6栋楼，其中3栋是村民回迁房，1栋是政府保障房，可售的融资商品房就只有2栋，货量仅280套左右。
项目首推户型包括93-132㎡三至四房，相比市面上内卷创新的户型，方圆滨江壹号就显得十分朴实，户型方正，并不通过飘窗偷面积，灵动空间不多，业主可以发挥的空间也就少了。
而且，项目密度较大，朝南的单元会有视野遮挡，也会看到老旧街区，景观一般。
其中1栋01和05大户型景观比较好，能东北望广州塔。
132㎡户型就是其中之一，项目优先照顾了景观，景观阳台朝北，虽然可以望小蛮腰、市政公园，甚至高层望江，但是北向采光通风效果自然比不上南向的。
总的来说，方圆美林滨江壹号的优缺点是比较明显的，外在条件很不错，但是产品拖了后腿。如果价格卖到9万+/㎡，总价也近千万了，这个价位，海珠有不少其他优质产品可以选择。
如果定价低一点的话，那也可以接受产品差一点，这个就看个人选择了。
