广州楼市利好密集输出正式执行认房不认贷;存量房贷利率下调，首套住房首付降至20%;920新政，多区放松限购+增值税5改2
购房者和开发商都不淡定了，许多新盘也趁着利好的东风，动作频频。
总价129万就可以上车广州地铁精装三房，如果说是在增城和从化，这个性价比也是值得拿出来吹一下!毕竟以上两个区域真正地铁口的新楼盘总价都不低。
何况保利珑玥公馆是在广州中心六区的白云，应该足于让大家心情澎湃一下了吧!
可以毫不夸张地说，这是上车中心区的*的机会。
保利珑玥公馆2021年以楼面价15795元/㎡价格拿地。
该项目是由四大央企保利、招商、金茂、中铁强强联手打造位于钟落潭的总建面超31万㎡的健康人居标杆项目。
保利珑玥公馆占地面积11.4万平方米，总建筑面积31万平方米，位于白云区八大产业园区之一——大健康生物医药基地。
项目分两期开发
一期共计规划5栋高层住宅，规划低密度8栋9层花园洋房。
二期规划四栋高层住宅，规划低密度8栋9层花园洋房，两期总计2756户住宅，户型主要以刚需型为主。
交通上，项目地处14号线地铁上盖，与白云新城不过5站距离，乘地铁19分钟可直达白云轨道三枢纽站点——嘉禾望岗站，换乘2、3号线即可速达广州中心城区。
更值得一提的是，14号线二期开通之后，项目更可以地铁直达广州火车站！届时交通将会更升一个新高度！
项目周边广佛环线（规划在建）、新白广城际铁路（规划在建）、新广从快速路、京港澳高速等轨道网与道路网交织，可实现无忧畅达大湾区。
除此之外，吃喝玩乐也无需担心。
保利珑玥公馆项目内部规划有滨河商业街，而步行几步还可抵达人人佳购物广场、铭润广场、庆达广场等多个商圈，日常生活所需均能一一满足。
未来，距离项目仅600米的钟落潭站地铁上盖还将打造商业地标——天佳城市广场，繁华生活近在咫尺。
教育上，社区内规划配建18班幼儿园，周边500米范围内规划有30班小学、36班完全中学，形成家门口全龄段无忧教育体系。
保利珑玥公馆项目500米范围内有多所学校规划，合计84个班，其中项目配建的18班广二师幼儿园已经开学，周边还有广二师小学、广二师中学、钟落潭小学等都已经开学了。
在户型方面，保利珑玥公馆二期计划首推B1栋，楼间距高达180米，可以东望帽峰山山景。
户型方面，B1栋两梯六户设计，主推建面约74-82三房单位。
74㎡做到三房两卫，果然卷疯保利的，也只有他自己了。
74平和76平，都做到了三房两卫。两个卫生间在同一侧，真正做到干湿分离。
小户型竟配置了媲美豪宅的超大270度景观阳台，74/76平阳台约5.5米长，82平阳台约6米长，可以在阳台喝茶、瑜伽、看书……
82平户型，客厅约8米超长收纳墙，可轻松打造全屋收纳系统，解决了小户型最令人头痛的收纳问题。
四开间朝南，约11.4米全南向采光面，最大约180米楼间距，可眺望帽峰山山景，随时在家沐浴阳光。
实用的U型厨房，动线流畅，洗切炖煮一气呵成。
总结项目优点与缺点：
优点
①教育配套完善，项目配建了九年一贯制学校，目前明确为金广附，如果能顺利开学，未来业主孩子上学非常便利，这也是项目一大卖点。但是，未来学位可能会受到周边社区生源抢断资源，要以当年教育政策为准。
②项目体量足够大，除了学校，运动馆、商业配套、街区式商业、飞盘公园等城市配套都能浓缩到社区里。
③户型设计实用。首期建面约78-116平3至4房的户型，全南向，实用率达到95%。
缺点
①项目远离主城区，钟落潭离主城北面40公里，如非地缘客户或者工作通勤需求，这心理距离很难逾越，就像很多人不能接受南沙一样。
②项目远离地铁口，虽然地铁14号线就在项目前穿过，但是它离钟落潭站旁1.6公里，前往项目必须依靠打滴滴、打摩滴或者小电驴，出行便利性不足。
③城市界面一般，周边农田以及村居为主，有几个在建的新楼盘。周边城区配套欠缺，未来需要靠项目社区自身配套，自给自足了。
想在钟落潭挑一个最靠近地铁站的项目，保利珑玥公馆是你必须得看的项目，但价格在钟落潭5盘中，价格是属于第一梯队的。
楼盘一期已经收楼，所以整体感官还是非常不错的，入住率非常高。
钟落潭能不能买?怎么买?
个人建议是，白云北部、黄埔北部或天河上班，首付40左右，关心地铁的刚需买家，可以重点关注这个板块。
毕竟钟落潭到市中心的时间，与科学城到市中心的时间差不多，但钟落潭的房价目前能干到1字头，性价比还是很高的!
如果你觉得钟落潭符合你的预算，那你就得接受他的缺点，现在周围还是很偏的，配套起来还需要时间起来!
保利珑玥公馆作为钟落潭离地铁最近的项目，也是有缺点的，如果考虑现楼的一期，那么14号线的地上轨道噪音会有些影响的!
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