琶洲南新盘【广州地铁珑璟台】开放板房，和之前天河和樾府展厅位置一样，在天河北ICC环贸天地7楼，依旧要验资300万才能进场。
广州地铁珑璟台和琶洲南TOD一样，都是地铁上盖TOD项目，不过体量就小很多，仅有4栋29-30层高，总套数396套。
这次首开是1栋，现场沙盘可以看到竖起了模型，这栋也是距离龙潭地铁站较近的楼栋。首开单价:8.5-9.5万，总价约1000-1200万。
值得一提的是，龙潭地铁站，不仅是18号线站点，也是未来广州11号线环线站点，因此居住在此，地铁出行还是非常便捷的。届时还有专用通道直接连通地铁站和小区地下，这样出行也不用担心日晒雨淋了!
首开的1栋，仅仅只有81套，面积段是改善户型135和143方四房，两梯三户，其中143方户型占2条梯腿分别是西南和东南朝向，135方占一条梯腿东南朝向。
其余楼栋目前还没有推售计划，面积段可以参考下面这张图，大家都很期待90方左右的小户型，不排除会在楼盘销售后期推出，这样可以拉高单价。
广州地铁珑璟台项目首推的1栋，2梯3户，建面约135平-143平的3+1房产品。
户型共三种面积：约135平的3+1房，约143平的3+1房，分AB户型。
3个户型各有27套。
约135㎡3+1房2厅2卫
建面约135平3+1房户型，东南向，花池、飘窗、超大阳台双阳台，这户型高赠送挺卷的，赠送部分很多，得房率高。
独立玄关不是直通客厅，私密性得到有效保护。
LDK一体化设计，搭配岛台，餐厨部分不再只有单一的功能，还有具备了社交属性。
双阳台设计，其中的观景阳台开间约7.7米，通透性很强，豪宅氛围有了。
约143㎡A 3+1房2厅2卫
A户型可以看做建面约135平的高配版。
同样是3+1房，西南向，阳台开间升级到约8.3米，主卧要大上一圈，赠送部分也更多。
主卧在衣帽间的位置增加了一个窗户，做了三面采光，这个采光面挺实用的，自然光之下，化妆不怕色差，衣服搭配也更顺手。
约143㎡B 3+1房2厅2卫
建面约143平B户型会更得大伙心思一些，东南向，也是高赠送、LDK一体化设计、大主套，但是它在这基础上多了弧形阳台，做到约270°景观。
各个功能空间的分布很规整，餐客厅的面积得到最大化，空间感很强。
约26平的主卧套间，动线规划得当，既保持了尺寸感，又照顾到实用性。
至于整个楼盘的外立面也挺好看的，设计采用了流行的玻璃幕墙与金属铝板搭配的设计，做出了超高的窗墙比。
广州地铁珑璟台居住环境还算不错，项目1、4栋紧邻河涌，这条河涌是活水，链接着海珠湿地公园，项目距离海珠湿地公园也近。
珑璟台会有配建一所完全中学，交付时期可能和龙潭TOD项目同步，约3+年。
缺点也很明显，毕竟展厅在商场里高大上，可是【珑璟台】实际位置目前周边环境有点杂乱，旧改推进周期慢，学位也一般。
龙潭地铁站B出口出来，右边就是【珑璟台】，左边对着就是海珠区政务服务中心，车来人往，加上路边商贩卖货，两车道的马路显得很拥挤。
珑璟台地价虽然才3万，不过优于地铁上盖建筑难度大，加上地铁操盘节奏，预计价格不会太低，部分户型和琶洲南TOD重合，如果你问我这个盘值不值得买?是不是平替?
我的回答是，基本不是平替，价格相当，自住出行还是可以，不过项目体量小，加上地铁操盘营销能力，估计日后溢价肯定没有琶洲南高。
所以广州地铁珑璟台大概率后期二手的竞争对手就是保利湖光悦色了。不过周边交通方面，珑璟台是绝对有优势的，特别是日后18号线延长至机场方向，南面延申至深圳方向。
至于是否能成为琶洲南TOD买不到货的替代?我觉得如果自住成分占优的话可以考虑，至于投资来说，本身溢价高，项目体量不大，未来未必成交能活跃把价格推高。
目前广州地铁珑璟台马路一路之隔的保利湖光悦色目前清盘价才6万+，这么高的溢价下，如果未来二手市场价格持平，到底哪个更香呢?
