我们一家想卖一买一，换个越秀第一梯队的学位3房自住，预算总价在700万以内，要求不敢太高，最好楼龄在25年内，再带个小区就够。
今年以来，越秀的一手新盘层出不穷，但一水的主打改善+豪宅，吹风价也要最低9万+起步。
掐指一算，没有个千万资产，基本够不上。
回归正题，我们先来捋一下越秀的第一梯队小学：
东风东路小学、东山培正小学、文德路小学、小北路小学、农林下路小学、铁一小学
这几所小学，基本是广州公办小学的天花板。
相应的，对应的学位房价格也非常“*”，近年虽有小幅回调，但也是大部分家长高攀不上的范畴。
700万3房的预算，自住需求可重点关注：共和西小区、北秀花园、梅花村。
东风东路小学
东风东路小学，广州的顶级牛小。
对口楼盘包括锦城花园、东风广场、君汇世家等10万+土豪盘，和梅花路、东风东路等一众散盘。
700万预算内的3房，可选梅花路、东风东路的步梯楼。
但楼龄均超过20年，散盘的小区配套都要打个问号，再加上，临近主干道，多多少少都有噪音干扰。
可以说，除了区位+学位属性拉满外，其他样样槽点。
东山培正小学
学校虽好，但周边遍地老破小。
700万预算内的3房，可选海印苑带小区，部分有加装电梯。
楼下还有供老人、小孩休闲空间，这点在越秀比较难得，但就是，整个小区建于90年代，楼龄超过30年。
东华南路白云楼，96年建成，在周边建筑中算新的，还带电梯。
但整个小区就两栋楼，却有398户，密度超高，也没什么小区配套，自住舒适度极差。
文德路小学
文德路小学，可以直接pass。
招生范围内，只有东方文德广场、骏文雅苑两个规模小区，单价直冲8+万。
只有其余的，多以散盘为主，砖混结构为主，由于小学毕业生有直升培正中学机会，所以较为热门，价格偏高，散盘也要6万/平
铁一小学
这一预算的学位房买家，可重点看铁一周边。铁一小学对口富力东堤湾、金羊花园、东园新村等，成交均价多在6-10万/㎡，楼龄会新一点。700万内的预算：
共和西小区外立面保持得比较好，小区内设有运动设施和活动场地
再加个几十万，还能选到高层、南向的房源，自住舒适度高、楼龄新、小区大，优先推荐。
梅花村，二手均价6.8万/㎡，小区规模大，绿化环境好，还带省机关幼儿园。
小北路小学
小北路小学，传说中达官贵人居多的一个存在，省府、市委、市监察委、公安厅、军区等单位环绕。
学校对口小北御景、富宏花园、嘉洲翠庭等。
But，楼龄新一点、小区大一点的小区，房价分分钟直冲10万+。
可选范围内只剩北秀花园，楼龄虽老了一点，不过带有原装电梯和小区配套，还能望越秀公园。
