首套房是买新房还是买二手房，最主要取决于自己的需求。新房的优点是户型设计新颖，更符合现代人的居住需求，而且可以自己装修。而二手房是现房，即买即住，能省下很多租房费用，更加适合有迫切居住需求的人。
买新房和二手房的优缺点
买新房的优点：
1、毛坯新房能够直接按照自己喜欢的风格进行装修，就像给一张白纸涂上自己的色彩，更有成就感和归属感。
2、新房的户型设计新颖，符合现代人的生活理念。比如玄关、飘窗落地窗等新型设计已经成了当今户型的标配，不仅居住更加舒适，而且未来出手也更容易一点。
3、如果是购买实力强、口碑好的大开发商开发的楼盘，买房流程就会简单不少，很多事情委托开发商办理即可，贷款也很方便，基本上售楼处就能够直接为您提供贷款服务。
买新房的缺点：
1、现在很多新房都建在新开发的区域或者城市外围，初期的交通不太便利；而且新房周围的大部分配套设施正在建设中，就生活的便利性而言，它仍然有很大的影响。
2、新房大多都是期房，购房时一般是看不到实际房子的，而且有时候交房还要面临向开发商进行维权的风险。这就要求买家在选择新房时选择一个更可靠的项目。
买二手房的优点：
1、二手房一般位于城市的中心位置，周边发展已经很成熟了，不仅交通便利，通勤时间大大减少，而且周边居民众多，各方面的生活配套设施十分完善，生活十分便利。
2、由于房屋老化，剩余土地使用年限短，所以一般二手房的价格比周边同一区域的新房便宜得多。很多二手房都很小，60-70平就能做到两房，而且房子的总价格也很低。
3、二手房都是现房，而且很多二手房装修也很不错，买了就能直接入住，能省下不少的租房费用。
买二手房的缺点：
1、二手房的交易流程更为繁琐，并且其中哪一个环节出问题都是很耗费心力的，比如产权抵押纠纷、上家不肯交房、不肯迁户等……
2、商业贷款用于购买二手房，贷款期限将受到房龄的限制。在同样的情况下，房龄越大，贷款期限越短。如果贷款期限较短，每月还款相对较高，每月还款压力相对较大。
买二手房要注意哪些问题
1、注意审核卖方是不是房屋的所有权人。购买二手房，要注意房屋是不是卖方所有，有没有权利处置这个房屋，购房者要审核房屋所有权证和土地使用证。
2、注意对房屋质量和配套设施的检查。对房屋质量进行检查的时候，还要了解供电、供水、供气、供暖的具体情况，以及物业公司收费的标准。
3、还要注意一些水电气物管费用是否已经结清，有些房主在转让房屋时，其物业管理费、电费以及暖气、煤气等费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，费用买受人有可能要全部承担。
4、有抵押的房子需要房主办理解押才能过户，尤其在现在扎堆还贷款的背景下，很多银行还贷都排到好几个月之后了，必须跟房东确定好解押期限，不然会等上很长时间。
