星河盛世锦城是番禺的旧改大盘，总体量达到约114万㎡。项目最大的优势就是小高层低密度，并且近地铁，总价300多万就可以上车，无论刚需还是改善，都值得入手。缺点的话，就是学校是复建的，生源杂，而且周边城市面貌一般。
星河盛世锦城是星河地产在罗边村的旧改项目，总体量约114万㎡，堪比当年的华南八大金刚。
有如此体量，项目本身的配套就十分齐全。例如教育就有1所小学和2幼儿园，商业也有1.6万㎡社区主题商业和4万㎡岭南风情商业街，可以说是足以自给自足的。
星河盛世锦城具有两大显著优势：小高层设计和临近4号线板桥站。
整个项目占地面积将近25万㎡，算是一个中大型的社区，容积率3.25，绿化率达到35%。
首推地块共有4栋小高层，分别是11层高和9层高，均为2梯5户设计，一二层为底商或家政中心等配套，而且容积率只有2.13，妥妥的低密了，舒适度不错。
而且，首推组团也是距离地铁站最近的，到地铁7号线板桥站约500米。从板桥站出发，1站便可到达大学城南，2站到万博，5站可达琶洲，业主出行十分便利。
配套的话，得益于大盘优势，星河盛世锦城是完全可以做到自给自足的。
比如教育上面，小区自身有配建的学校，其中包含1所36班复建小学、1所18班融资幼儿园、1所12班复建幼儿园。复建小学，意味着需要和村民混读，这点可能会有人比较介意。
比如商业上面，5万㎡的商业开发，并且会和余荫山房联合开发成有当地岭南建筑特色的商业。星河在商业开发方面有自己的经验和特点，相信会形成有特色和吸引力的商业配套。
说完了优点，那么再来看看星河盛世锦城的缺点。
一个就是上面已经提到过的，学校是复建的，未来可能会有村民生源混读；
另外就是因为是罗边村的旧改项目，所以目前周边环境和城市面貌都比较一般。
优缺点已经分析完了，至于星河盛世锦城值不值得买，就看个人的需求了。
如果说对于小高层和交通确实是很心动，而且不介意学校的话，还是很值得买的。如果对小孩读书非常看重，对于公共交通需求度一般的话，那就可以再考虑一下。
总而言之，买房最重要的还是看自己的核心需求。交通好、区位便利，300多万就能买到一套三房两卫的产品，星河盛世锦城还是挺符合刚需家庭的需求的。
