在购买二手房的过程中，房屋价格的评估是个十分重要的过程。房价评估不仅影响着可贷款额度，还影响了购房者应缴纳税费的多少，不同房屋，所处地理位置、楼层、户型、使用年限等都影响其市场行情。近年来，由于新房现价非常严格，导致二手房市场遭受挤压，不少二手房东争相降价。
诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2023年第40周(09月25日-10月01日)广州二手住宅市场均价为37887元/㎡，环比下降0.17%。
据诸葛找房数据研究中心监测，2023年第40周广州10城区市场均价下跌，1城区环比上涨。从城区涨跌幅情况来看，从化市场均价环比涨幅居首，高达0.2%;相反，海珠跌幅居首，跌幅为0.53%。
然而，2023年第40周(09月25日-10月01日)南沙二手住宅市场均价的跌幅仅次于海珠，环比下跌0.43%，位居全市倒数第二。
从城区挂牌情况来看，第40周天河挂牌房源量稳居榜首，挂牌房源量为47559套;其次是番禺，挂牌房源量为47480套;南沙挂牌房源量超7500套，环比上涨1.47%。
2023年第40周广州二手调价房源中降价房源约有9568套，占比为79.87%，而涨价房源约2411套，占比为20.13%，相比上周扩大6.41个百分点。
具体来看，在热门降价小区TOP10中，南沙有3个小区上榜，且均位于金洲板块。其中，越秀滨海新城放出74套降价房源，市场均价为21788元/㎡，降价幅度为7.49万/套;南沙碧桂园45套，均价19060元/㎡，降幅9.44万/套;南沙金茂湾44套，均价36186元/㎡，降幅7.05万/套。
而在热门涨价小区TOP10中，南沙却占了一半。其中，凯德新玥涨价房源量为11套，数量居首，市场均价为15763元/㎡，涨价幅度为1.09万/套;保利星海小镇10套，涨幅4.94万/套;时代南湾8套，均价26238元/㎡，涨幅达95.38万/套，全市最猛;南沙金茂湾6套，涨幅3.67万/套;越秀滨海新城6套，涨幅6.67万/套。
目前，时代南湾在售房源567套，挂牌均价为26324元/㎡，历史最高成交价近3万/㎡。例如，2021年3月，一套建面约93㎡的3室2厅，成交价29355元/㎡;同年4月，一套建面约133㎡的3室1厅，成交价29023元/㎡。
当然了，在选择二手房时房屋价格只是一个方面，学校、地铁等附加值依然是王牌，还有更重要的一点就是看品质，好的品质才能增值保值，持续不断吸引有购买力的接盘人。
