就在“十一”黄金周之前，广州楼市利好政策频发：全市增值税免征年限5改2，外地人买房社保要求5年变2年，黄埔、番禺等区不限购。
叠加此前的认房不认贷、二套降首付以及房贷利率下调等多重大招，对楼市的刺激可谓立竿见影。
新政落地后，市场回温明显，买家积极入市，开发商加速推货、花式促销，众多楼盘轮番上场，让这个国庆显得尤为热闹。
跑了不少楼盘，其中很多售楼部都人头攒动，看房客源源不断，甚至还有个别的连沙盘都挤不进去，洽谈区、样板间都是人人人……
先来看下今年最“出圈”的番禺。
由于番禺取消限购，星河盛世锦城紧跟政策利好，抢先开售。乐居君去踩盘时，在现场看到粤H、粤B、粤E、粤F等多地车牌，说明有不少外地购房客赶过来置业。
星河盛世锦城首批货量为160套，首期33万起就能买1套3+1户型，主要面积段为95-128㎡，使用率达95%。
长隆万博悦府也是刚刚开盘，热度非常高。据销售人员透露，这几天售楼处主要都在忙签约，大量周边本地客户，有些购房者一口气买四五套房。同时，受取消限购利好影响，外地客户比例也逐步提高。
长隆万博悦府户型面积为建面约98-142㎡，以四房为主。首推四栋楼568套，目前剩余货量已不多。
龙湖御湖境首推1号楼和2号楼，户型涵盖建面约115㎡、125㎡、143㎡、190㎡，推货量为200多套。据现场了解，新政后项目来访客户明显增多，不少楼层已被预订，成交率比较高。
项目位于番禺迎宾路西侧，周边配套成熟，地铁、快速路、国道等各类交通设施齐全，出行便捷。
越秀瑞麓府黄金周期间加推新货，主力户型建面约126-140㎡四房，价格为约4.6-5.2万元/㎡(价格仅供参考，具体以实际为准)，南北对流，两梯两户，楼间距达60-100米，采光通风较好。
现场销售人员表示，楼市利好政策发布后，不少海珠、天河客户都过来买房，主要看中瑞麓府周边生态环境，项目绿化率高，临近长隆野生动物园，很少有这种优质环境物业。
越秀星寰TOD主推建面约89-130㎡户型，可做三房、四房单位。目前项目北区已经售罄，黄金周期间主推南区6号楼和12号楼，其中6号楼为*。
项目临近地铁7号线谢村A出口，现场不少买家也是看重楼盘拥有地铁站，利于出行，上下班方便。越秀星寰TOD恰好位置长隆万博与广州南站之间，能够享受两大商圈、枢纽配套。
广州城投领南府在售建面98㎡-143㎡，户型为2+1房和3+1房，总规划户数为1074户，目前在推一期由4栋楼宇组成，黄金周期间2号楼和3号楼在售。
该盘周边有地铁7号线石壁站，而且更加靠近广州南站，拥有众多城轨、高铁路线，能够出差前往大湾区各大城市。项目主要是在广州南站周边工作的买家为主，还有来自海珠、天河客户，甚至有从中山、佛山过来看房的外地客。
再来看下天河。
珠江花城作为天河的网红盘，自开盘至今一直热度很高。此次国庆黄金周，项目推出数套特惠、一口价房源，这两天来看房的客户络绎不绝。乐居君晚上七点多过去，现场还有几组客户在看房。
销售人员表示，新政出来以后对楼盘影响很大，9月以来项目卖出了一百套出头，以前淡季的时候一个月最多卖十几套，现在的市场跟2、3月份小阳春的行情差不多。
同样是天河新盘，加上国庆期间推出多重优惠活动，联投文津府这两天也吸引了不少客户到访，现场人气爆棚，沙盘、洽谈区、样板间人来人往，十分热闹。
目前，联投文津府首推1、4栋，在售建面约108㎡、128㎡、140㎡、165㎡全南向四至五房，参考单价6.1-7.1万元/㎡，总价660万起。
荔湾，武汉城建保利花语和岸在国庆首日开放了营销中心，首推建面约86-142㎡三到四房单位，价格参考周边新盘，大概在5.5-6万元/㎡左右。目前销售中心只有115㎡户型的板房可看，其他户型尚未建好。
该项目所在地块即荔湾花地街羊城食品厂地块，也是广州今年土拍的首宗摇号地块，由保利发展、武汉城建联手开发。由于地处荔湾老城区，又在芳村白鹅潭板块，周边商业、教育、医疗等配套一应俱全，自拍地起就格外引人关注。
早上9点过去，已陆陆续续有客户来看房。现场销售人员表示，目前不少客户进行了诚意登记，客群中以荔湾本地置换的居多，也有从番禺、黄埔等地过来的客户。
看了这么多盘，真的可以很直观地感受到楼市热度在飙升。
本轮楼市新政对购房消费刺激明显，北上广深一线城市成交均较此前有所回暖。大湾区作为楼市重镇，一直市场备受关注。
“从当前观察来看，各个湾区城市都有不同程度复苏，特别是广州，在认房不认贷、放松限购、增值税5改2等刺激政策方面都跑在一线城市前列，所以市场活跃度显著提升，中秋国庆期间不少楼盘纷纷促销，抓紧机会出货，有力推动楼市整体好转。”姚育宾说道。
