“920新政”真正炸醒了楼市。
新政后，部落朋友圈刷满中介成交捷报，不少业主趁这波行情连夜挂牌出货。
据悉新政24小时内，全市单日新增挂牌约373套。南沙方面，二手房新上架房源 259 套，其中110 ㎡以上的改善型住房，价格上调了约 10%-20%。
显而易见，随着全面放松限购、增值税5改2、存量房贷利率下调至4.2、认房不认贷……楼市的热情，已经被点燃了。
当下，正是难得的购房黄金窗口期。不过值得一提的是，楼市仍处于两极分化，综合素质优秀的项目中热度高且回暖迹象明显，而资质平庸的项目依然沉寂。
那么，在市场激烈的竞争中，谁才是综合素质优秀，能够成为楼市制高点的项目呢?
近日，部落收到爆料，南沙灵山岛尖的茗筑水岸，将以准现楼姿态，于国庆期间全新发售，仅66套住宅!
这是一座能代表城市峰层购买力的作品，是吸引高知群体竞相追逐的资产配置稳定器，也是改善买家上车首选。
首先，单看项目南地块1.5的容积率，全盘住宅都为建面约165㎡-195㎡大户型，你便能感受到，这是一个专为改善而来的品质住区，纯粹圈层，那就是面子。
要知道，土地是有限的，容积率“博到尽”一直是趋势。
2017年以来，中心六区共计供应了124宗宅地，其中容积率低于1.5的只有6宗。(数据来源中指院)即便在南沙，近3年供地计划中，全区也没有容积率低于1.5的地块。
因此目前市面上的改善盘乃至千万级豪宅，容积率大都超过3.0，4.0，甚至5.0的比比皆是。比如对岸横沥岛尖，近来多个大平层上新，但其容积率普遍在3.0以上。
反观茗筑水岸，它是灵山岛上在售盘中容积率最低的，以后也难再有，其*程度，堪比大熊猫。
更难得的是，如此罕见的地块，茗筑水岸却只用来打造最高8层的小高层，片区独有。大家都知道，为了利润最大化，广州很多低容积率项目，往往会选择“高层+小高层”的高低配组合。但茗筑水岸为了给业主更大舒适度，拒绝做高低配，做到了“真纯粹、真改善”，舒适度更高。以1.5的超低容积率，三面环水的环境，*的板式大平层，私密尊贵的专梯入户，高品质打造的改善社区……为南沙改善带来不凡的江岸人居体验。
坐拥天赋低密宅地之余，项目甩出的第二张王牌，则是无敌的景观。项目几乎是贴水而建，与江的至近距离约20米!在百米退距的规定下，这般亲水，有多难得，相信无需多言。当然，约20米的距离，也保证了，即便安坐家中也能尽揽碧水如玉。而且与其他楼盘不同的是，茗筑水岸有着更*景观：三面环水，独享绵延半公里的超长岸线。烟波水云阔，江清月近人，说的就是这种意境。
走到楼下去，还有约1.2万㎡滨水湖心岛公园，自然美景，如画卷般铺展在眼前。项目更精心设计了生态滨水步道，连通湖心岛公园，让家真正地“融于山水园林”，向水而居。
为了不辜负这片独特的土地，这份独有的风景，项目特意邀请了曾打造过深圳海上世界双玺花园、大疆天空之城的华阳国际，曾荣获AHLA亚洲人居景观奖、公共景观类金奖的派澜设计，联袂执笔，打造一座封面级滨江新奢宅。
公建化幕墙立面
城市质感天际线
公建化外立面设计，更具现代感和艺术感，*昭示性。
运用大面积玻璃幕墙，整体通透、时尚，远远望去，就如一颗耀眼闪亮的“蓝水晶”。
同时，大胆启用经典三段式设计，强调轴线对称，既典雅，又稳重。
如此一来，塑造城市更有质感的天际线，在雅奢的底蕴中更显人生大境和格局。
最后，在产品上，茗筑水岸同样将“改善气质”诠释得*。
比如，采用全城罕见的板式设计，这样的项目，即便在广州中心六区占比也不超过9%。(来源：中指院)而且前后无遮挡，将每套房的采光、通风、视野，尽可能最大化。
再如，户户私享独立电梯厅入户，从地下车库便可直抵自家房门，你的世界无需与他人共享，这是你买塔楼，无法拥有的待遇。
最重要的是，项目拿出建面约165-200㎡户型，尺度更阔绰，圈层更纯粹。
建面约165㎡三房，整体格局方正、动静分区，尤其适合追求一步到位的年轻人。
各个开间都有全开飘窗，让视野*放大。特别是大尺度的景观阳台，简直是把家，嵌入了水天一色的绝美画卷之中。同时，南北双阳台设计，一个用来观景，一个用来生活，实现南北对流之余，也有效地划分了空间。
更赞的是，主卧套房与次卧、儿童房巧妙设置在玄关两侧，家人之间，生活动线相对独立，互不打扰。上了年纪的父母，半夜起夜，不会吵到熟睡的家人。年轻人在房间追剧打游戏，也有自己的私密空间。
建面约195㎡的大平层，则堪称“*改善”的王牌产品。
比如，这个江景满盈的LDKG大通厅，就是主人会客的最佳场所。从厨房到客餐厅，没有任何割裂空间的梁柱，孩子可以自由奔跑。半开放式厨房与客厅连为一体，直接解锁约65㎡奢阔巨厅，轻松实现“派对自由”。
再如，三阳台配置，270°观景，将室外的水景、城景与园林景观收纳入室。主阳台开间更是长达约7.5米，其面积达约12㎡，更宽敞，相当于一个卧室的大小。
别人都在羡慕的户外野餐，你在阳台就能实现，而且外面还是全面屏的巨幕水景。
还有施展出双主卧套房，让父母和孩子都各有一方天地，房间内均设有独立卫生间，起居方便，生活的私密感都在这里体现。
同时主卧四进式布局，阅读区、卧区、休息区、步入式衣帽间依次排开，不仅保证了空间尺度感，又兼顾实用性。
如果说户型做得好，是开发商的面子，那室内交标出彩，则更能体现其诚意。
从入户开始，硬件条件就是超甲级，配备常用于写字楼的国际领先品牌迅达电梯，保证安全和稳定性。室内全屋配备VRV中央空调，让森林般的鲜氧蕴藏家中。
大面积双层中空玻璃，有效减少外界干扰，安静舒适，杂音全无。更细致入微的是，使用304不锈钢水管，避免老化铁锈，防止细菌滋生的同时，以更久的使用寿命，呵护您与家人的用水安全。
可以说，项目做到了全域高配精装，打造了一个真正舒适的家。而且项目还是敢于“素颜出镜”的准现楼，确定性看得见，更有保障!
如今，茗筑水岸66席藏品即将在国庆期间发售，凭借着这种细节*力，我们能在它身上，看见其以全然的待战之姿，为整个市场带来信心，圆满*市场的成绩单，创造明朗的市场。
而且，茗筑水岸还踏准灵山岛尖C位核心，住在这里，生活氛围十分浓厚。2公里范围的生态圈里，遍布各类生活要素：东侧便是九年一贯制的湾区实验学校，南侧是正在建设的18班幼儿园，周边大型ShoppingMall、儿童公园、体育馆、多所三甲医院……形成了高品质的美好生活价值圈。
这样的地段，这样的配套，这样的产品力，茗筑水岸无可挑剔，值得高看一眼。对了，国庆黄金周期间，茗筑水岸还会有潮玩Party，咖啡DIY、品香沙龙、户外草坪露营……每一天都精彩连连。
黄金周还不知道去哪的朋友，答应我，一定要去茗筑水岸玩一玩!看看藏品级封面住宅的气度之余，还有超多有趣活动等你参与!
