番禺实火!上周拍地又又又封顶摇号了!
现在我感觉只要番禺上点货，都能引起市场极大的关注。
作为老城区的市桥也是毫不示弱啊，时隔十载，星誉花园趁着这波热度，打铁趁热，迎来了它的最新一期项目——星誉星晴雅筑。
且在周边普遍“4字头”的情况下，这个盘竟然吹风“3字头”，而且产品跟交标都有升级，真的是让人十分期待。
生活圈配套成熟 地铁路程十分尴尬
星誉星晴雅筑位于市桥板块，周边配套成熟，临近市桥中心商圈钻汇广场。
再加上星誉花园一二期分别在2011年和2016年建成，从第一期算，至今交楼都已经过去12年，底商成熟且丰富，最近的华润万家(彩晴轩店)，步行也不过90米，家门口别说吃饭了，洗个车、按个脚也不是问题。
但是离地铁站还是有点距离，之前刷到说是地铁盘，我觉得不太合理。
实测下，从项目出发，到最近的三号线市桥站，约为1.4公里，步行还是打车都不方便，建议扫个共享单车。
区域成熟的片区都有一个问题，就是城市界面没那么好。
星誉星晴雅筑周边都是一些楼龄较老的小区，外立面斑驳，且没啥绿化设计，可能还存在一定消防隐患，不过总是比城中村包围会好一点。
准现楼+三字头 超标交付
我开车路过的时候，还看到星誉星晴雅筑的工地，其实跟小区其他几期是挨一起的，同一个出入口，前面正在施工的这栋就是星誉·星晴雅筑，是的，就是这一栋。
据销售介绍说是准现楼销售，大概明年九月即可入住。
可能是货量少，反正也没特地建个营销中心，而是选择了底商的铺面，做了个临时的接待中心。
星誉星晴雅筑这次货量也不多，前面提到的，只有一栋16层高的独体楼。产品为约89-93㎡的N+1房，2梯4户，公摊少，加上赠送面积实用率达到86%-90%。
从户型图上，89㎡和91㎡的户型较为接近，两个户型都在楼栋前排，南向，望对街双园景观和园内绿化。
但是由于户型差不多，所以我只看了91㎡的样板间。
我看的时候还没摆放家具，但是整体空间感还行，这四个户型都设计有生活阳台。
主要还是实体样板间，销售表示基本就是所见所得，会赠送很多智能家具。
像平时很多开发商很少考虑到的厨房通风，闷热的问题，星誉·星晴雅筑在交付时赠送了凉霸。
主卧是L型的飘窗，设计较为普通，有点像广州三四年前比较流行的风格，胜在赠送了主卧的实木衣柜吧。
90㎡和93㎡的户型都是朝北，面向中庭花园和一二期楼栋，而且南北对流，户型优势比上面的好。
样板间看的比较直观，我看的是93㎡的2+1房，确实景观面比较好，可以直接看到小区园林，采光也是一级棒。
就是这个赠送面积，我感觉要是做个房间还是有点勉强，大概只能作为书房或者琴房使用。
主卧飘窗采光很好，还是同样的问题，户型中规中矩吧，没有很吸引人的地方。
看完整个项目，产品上星誉·星晴雅筑挑不出什么大毛病，但是确实也没啥亮点，比较适合该片区想换新房的刚改客吧。
但是你要说刚改吧，实际上它离地铁又没那么近，毕竟刚需客群十分依赖地铁出行，尤其是早高峰时间段。
价格上，我侧面打听到的吹风价是3.5-4.2万/㎡，最关键的还是周边几乎没啥新房，二手房也大多为楼龄20年左右的“老破小”，较新且离地铁近一点的也可以参考鸿禧华庭，均价也要3.8万/㎡。
我这可不是说这房子就值得买，还是要考虑通勤以及居住需求问题，星誉·星晴雅筑的产品设计跟目前市面上的产品相比确实落后了好几年，在产品力跟不上的时候，想要通过提升交标来拉高自身定位，其实大可不必，希望买房者们都能明白，羊毛始终是出在羊身上。
那么，你们觉得星誉星晴雅筑3.5-4.2万/㎡值得买吗?欢迎评论区留言探讨。
