见证历史!广州打响一线城市放宽限购的第一枪：
1、番禺、黄埔、花都、白云北部四镇全面解除限购;
2、外地户口购房资格由原来的5年社保/个税调整为2年;
3、卖房增值税征免年限从5年调整为2年。
政策一官宣，朋友圈那是一片沸腾，同行、中介、发展商、准备卖房的朋友纷纷奔走相告，提前拜个早年。
此时此刻，不太开心的恐怕只有刚满5年的朋友，以及增城、南沙、佛山等外围区域(城市)了。
不能否认，最近这一波组合拳打下来，对于刚需、改善的朋友确实是直接利好的——买房成本、门槛都大大降低。不少朋友可能已经不抢车票、不看亚运，而是准备跑步进场了。
但是，这里我要说句掏心话：
如果你只是跟风买房，那我劝你还是回去抢高铁票吧。
毕竟去旅游能快乐8天，而买错房是至少后悔10年。
现有政策下，如果跟风买了这些房产，大概率要当冤大头：
外围区域的房产
市中心、解限区的老破小
有没有发现?现在在广州买房，想要保证长期收益，核心就是要围着新政来——能买新解限区不买旧解限区，能买中心不买郊区，能买新房就不买二手。
特别是刚需的朋友，目光一定集中在饮头啖汤的区域：番禺、黄埔、白云。毕竟不知道什么时候，闸门就关闭了。
不过，这三个区的新盘，粗略算下也有近两百个。盲头苍蝇一个个去看，黄花菜都凉了。
这里建议大家，可以着重关注这几个区域的核心板块，比如黄埔的科学城、老黄埔，番禺的万博等。这几个板块，一些是足够成熟、稳定性强，一些是有政策或产业，支撑了未来的预期。
还是一头雾水?没关系，我已经给大家整理好这些区域的优质项目了。国庆分个四天跑完，你还有四天出去玩。
黄埔区
万科黄埔新城
万科黄埔新城位于紧挨天河的老黄埔板块，适合有市区通勤或教育需求的朋友。项目周边双地铁(5/13号线)3站点环绕，4站到鱼珠，5站到天河，2023年年底5号线东延段开通后，无需换乘直达珠江新城。
社区内规划10所配套学校，公立9年制广铁名校教育，还规划(建面约)100万m²商业综合体，周边更有3大商业中心、3大医院、3大生态公园环绕。目前在售75-140㎡三至四房，总价275万起。
万科城市之光
万科城市之光同样位于老黄埔板块，位于黄埔大道旁5号线地铁口，自带华师附小&黄埔广附初中一站式教育，商业、公园、养老等配套一应俱全。项目主推约78~143㎡三四房，总价约410万起。
星河湾萝峰
星河湾萝峰位于科学城核心地段。周边教育配套丰富，直线距离约2公里内，有2所省级名校玉岩中学、科学城中学，项目自身也规划15年一站式名校教育。
项目享受一岛一栋三重水境江南园林，周边三山环绕，80万平的香雪公园近在迟尺，适合对居住品质有需求的朋友。项目主推建面约130—265㎡三至五房，均价约48000元/m²。
保利罗兰国际
位于科学城核心区的保利罗兰国际四期，是板块内*的醇熟大盘，建面约108-135㎡全南三四房在售，收官在即。
项目旁，即是黄埔区府的成熟商业、教育、医疗等配套。
项目旁即开发区二小，周围2公里范围内还有6所省市一级重点中小学环绕。
目前在售的建面约108㎡户型，做到三开间朝南拥有超6米宽阔景阳台。多一房的设计，也能让家人的生活更具想象空间，总价仅需43X万。
保利锦上
保利锦上容积率仅约2.5，三面环山。家门口50米就是广大附中高新区实验学校初中部和小学部;有科学城唯一下沉庭院式泛会所，以及满足青年需求的潮流社区配套。在低密舒居的环境下，实现超低门槛上车品质山居，是青年首置理想社区。
项目主推87㎡户型，做到全南向四开间、有约5.6米L型大阳台，一线山景。目前总价25X万起。
大壮名城
大壮名城位于黄埔区科学城核心地段，三地铁6/7/21号线上盖，目前在售73-140㎡二至四房现楼及256㎡标杆大平层产品，小区内公办华附黄埔实验学校已开学，周边五大繁华商圈在旁，步行即享一站式购物*。
番禺区
华润置地长隆万博悦府
华润置地长隆万博悦府，位于长隆万博CBD，世界文旅IP长隆乐园在旁，家门口3/7/18号三地铁交汇，楼下即幼、小、中全龄优质教育和万象商业，是汇聚全能资源于一体的文商旅居综合体。现*登记中，首售约98-142㎡三至四房，首开在即。
保利悦公馆
保利悦公馆，位于万博CBD核心商务圈，享受万博*商圈繁华，目前在售91-130㎡全南三至四房。项目自身配套约8万方新加坡低密园林社区，目前已全部实景展示。国庆项目加推6栋央景望泳池*单位，还推出部分特惠房源，350万起即可上车万博实景准现楼。
越秀万博瑞麓府
越秀万博瑞麓府位于长隆万博CBD，约1.6低密改善人居，全板式设计，享约11万方七大洲主题园林。项目配套9年制番中实验学校，拥北万象南k11顶级商配。产品主推约140~250㎡板式高定四房至五房，均价约49000元/m²。
白云区
越秀白云星汇城
越秀白云星汇城位于白云钟落潭，广州大健康城核心位置，14号线钟落潭地铁旁，可实现5站白云新城、7站珠江新城。
项目有2所幼儿园、1所小学、1所中学，小学和中学均由白云金广实验学校具体管理。
小区还有2所体育馆、少年宫、奥林匹克广场，其中李宁运动中心已开业。
项目主推建面约74-116㎡南向三四房，均价22500元/㎡。
