在首发“认房不认贷”政策后，广州再次成为首个放开限购政策的一线城市。
昨天，广州突然官宣一则重磅消息：宣布黄埔区、番禺区、花都区及白云区的部分区域不限购，且将非户籍人口在限购区的购房门槛由缴纳5年社保或个人所得税下调至2年，全市二手房增值税免征期也由5年降至2年。
上述政策出台后，意味着广州下辖的11个城区中，只有越秀、海珠、荔湾、天河、白云(不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇)、南沙等核心城区保留限购，增城、从化、番禺、黄埔、花都5个城区及白云部分区域都不再执行限购政策。
易居研究院研究总监严跃进对此表示，此次广州放松限购政策的信号意义非常强，限购政策的放松本身就是“认房不认贷”以后全国各地的一个重要趋势。
此前已有南京、武汉、济南等多个二线城市全面放松限购政策，此次广州开始放松，意味着限购政策开始从二线城市进入到一线城市，同时也说明这轮政策放松的力度非常大。
据悉，目前广州换房需求较为突出，外来人口数量超过1000万，刚需规模也较大，整体楼市呈现出刚需和改善齐头并进的态势。
此外，广东省城规院住房政策研究中心*研究员李宇嘉从多个角度对这项政策的出台进行了解读：
1、贯彻和顺应政策导向
在新的形势下，不管是供求关系，房地产前景和房价预期，还是买房行为，都发生了重大变化，这不是周期性的变化，而是趋势性的变化。因此，过去长期过热时期，以紧缩、需求端抑制为特征的调控政策，都不再适用了，需要进行调整。
2、供需两端同步发力
为了让供需保持稳定和平衡，避免市场大起大落，政府在需求端激励的同时，也强调供给侧的改革。比如，此次政策提出的旨在补短板的城中村改造，完善住房保障体系，推动公共租赁住房、保障性住房和配售保障性住房发展，从而加快解决工薪收入群体住房困难等等。
3、政策坚持有作为有所不为的导向
住房供应弹性小(增量供应少，以存量为主)，就业集中、需求大的中心区四区坚持原有的限购政策，通勤便利、新广州人置业的次外围区白云、番禺靠近中心区且供应较少的部分区域业坚持了原有的限购政策。旨在打造大湾区创业创新、宜居宜业平台的南沙，尽管近年来房地产市场下行很快，去年销售量下跌幅度非常大，库存周期也长，但依然坚持限购，去房地产依赖，为产业和人才集聚创造条件。
4、促进商品房流通和循环
二手房增值税免征期“5年改2年”，非户籍人口首套房购置纳税社保年限从5年收缩至2年，旨在促进商品房流通和循环，更好地满足新市民、年轻人、外来人口扎根我市的诉求。同时，增值税免征期“5年改2年”的目的，就是为了降低交易环节成本，促进卖一买一的顺畅，既满足刚需、也疏通换房需求，确保刚需和改善、新房和二手住房的良性循环。
