广州松绑政策，增值税5改2终于来了！9月20日，广州市发布优化房地产市场平稳健康发展政策的通知。将越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、南沙、增城等区个人销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
一、优化住房限购和增值税免税年限
将本市住房限购政策调整为，在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住房的，本市户籍居民家庭限购2套住房；非本市户籍居民家庭能提供购房之日前2年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，限购1套住房。
将越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、南沙、增城等区个人销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
二、加大保障性住房建设和供给
大力加快推动公共租赁住房、保障性租赁住房和配售的保障性住房发展。提高公共租赁住房保障水平，完善户籍家庭公共租赁住房保障方式；支持各类市场主体积极参与，多主体、多渠道筹集建设保障性租赁住房；建立健全配售的保障性住房体系，稳慎有序开展规划建设。
按照广州原有政策，满2未满5房源，交易要给5.6%的增值税。
举个例子，一套300万的房子，需要缴纳300万*5.3%=15.9万的税费。
多出来的16万，不管是买家还是卖家出，都相当“肉痛”，高额的税费阻碍了成交，所以流通性一下就降低了。
如今，最新政策文件明确表明：要将越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、南沙、增城等区个人销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
增值税5改2政策众望所归，之后二手房交易可以省下一大笔税费。
大家可以尽快处理掉手里的房子，实现向上置换，推动改善客卖一买一。
不过，该政策有利有弊：
二手房越卖越多正在成为不争的事实。在房多客少的局面下，为了房子能够迅速出让，大部分业主选择将价格一降再降。
如今满二就能免增值税，未来一段时间内挂牌量肯定会继续增加，这就意味着竞争会更加激烈。尤其是对于郊区的二手业主来说，新的降价内卷或许已经在路上了。
