美的江上沄启位于南沙明珠湾国际金融岛，目前在售的有商业产品及住宅产品。
项目占地面积 22720㎡，建筑面积 120398㎡，由5栋住宅、1栋商业楼组成 。商业类产品参考均价为2.3万元/㎡左右，住宅类产品参考均价为3.6万元/㎡。
从市场反馈的信息来看，美的江上沄启身上备受关注的焦点，主要集中在地段、产业布局、交通、江景资源上。
从地段来说，明珠湾位于南沙发展的重要核心腹地横沥岛，优势明显。
从产业布局上看，横沥国际金融岛将会作为新一代国际金融核心区，支持数千亿级金融配套落地，目前该板块已汇聚国际金融论坛(IFF)*会址、大湾区国际商业银行、国际风险投资中心等IP资源。其中，IFF预计2023年整体竣工。
从交通方面看，区域内已有地铁4号线运行，成功连接起南沙、番禺、天河、海珠这些区域的联系。而18号线将于年内运行，按照规划，从南沙的万顷沙到天河中心区域，用时仅需半小时左右。关键的是，美的江上沄启距离地铁18号线的横沥站约700米。
37㎡-62㎡复式LOFT公寓，产权40年
先说商业类项目。
美的江上沄启商业类项目，是主打满足年轻人个性化需求的LOFT公寓产品。
项目绿化率 30%，容积率3.80，产权年限40年，规划户数 595。地下车位数736，车位比为 1:0.8。
当前，项目推出建面约37m²-62m²，户型设计采用上下独立空间的复式结构。
界面楼市广州就37m²的户型询问了部分购房者，得到的反馈是实用性较强，空间虽不大，但能满足1-2人居住的需求。
空间布局上，下层可为会客空间，书房，客厅等功能区;上层则为个人居住空间，类似于大单间的布局，简单、明亮。此外，房内还有一个小空间，可以作杂物房、衣帽间等用途。
不过，有一点需要注意的是，距离床铺几米处，房内配置了厨房和洗衣机，也就是说，平时洗衣做饭都需要在此进行。做饭产生的油烟问题，洗衣机产生的噪音问题都有可能随时牵扯购房者的神经。
从整体上看，此类商业类项目，更适合看作为短期过渡居住房屋：
第一，总价对比住宅偏低，适合资金预算不大的购房者;
第二，居住空间实用性强，适合情侣或者朋友一起居住，摊薄居住成本。
但需要留意的是，此项目产权年限为40年。
按照目前的情况，40年产权年限的商业类项目，在银行按揭贷款比例、银行按揭贷款年限、生活成本上都有明确的确定。
1、银行按揭贷款比例：只能使用商业贷款，且贷款额在 50% 以内。
2、银行按揭贷款年限：贷款时间最长为 10 年。
3、其他费用：在使用水电、煤气、供暖等均按商业标准收取，是普通的民用2倍左右。
如果对此有顾虑的购房者，选房时需要多考虑自身的需求。
美的江上沄启项目的五大优势：
1：距地铁仅700米。
2：距离9年一贯制学校最近。
3：小区唯一完整围合式布局，内部园林景观和视野最大化。
4：专梯专户，提升入住尊贵感
5：头排270°江景，超90%的户数是北向望江。
整体上看，美的江上沄启此次推出的户型虽然各有优缺点，但98㎡-118㎡的面积对于刚需买家来说，价格更友好。
此外，项目自身规划约3200㎡特色滨海商业，将投74亿建设约70000㎡核心地下商业空间，也是项目的一大亮点。
然而，板块的价值如何，还需给市场充足的时间检验。
从目前的情况看，该板块金融城还处于建设状态，周边不少楼盘在加紧开发，很多设施也都在规划和建设中。
比如教育配套和医疗配套方面，规划和建设的项目包括：1所一贯制9年制学校(规划)、6所一贯制中小学(规划)、7所幼儿园(规划)、全公立学院(中国科学院大学广州学院(在建))、中大附属一院(在建)、中大附属口腔医院(规划中)、广东省中医院(在建)、广州市妇幼医疗中心(在建)。
这也意味着，该板块几乎以全新的姿态来发展。
而至于未来是否会迎来兑现，还得看此后的产业发展、人流聚集情况。
