购房贷款批不下来的原因有很多：信用记录不良、收入不稳定、负债过高、房屋评估不足、资料不齐全（不真实），以及法律和政策限制等等。要看自己是什么原因导致的审批不通过，才好提出相应地解决办法。
房贷审批不通过的原因及解决办法
1、信用记录不良
信用记录是银行或贷款机构评估借款人信用风险的重要依据。如果借款人的信用记录不良，例如有逾期还款记录、高额信用卡欠款或违约记录，银行可能会拒绝批准购房贷款申请。
解决办法：建立良好的信用记录：及时还款、避免逾期、降低信用卡使用率等，积极维护良好的信用记录。如发现错误信息或过期的负面记录，及时向信用报告机构提交修复申请。
2、收入不稳定
银行会对借款人的还款能力进行评估，如果借款人的收入稳定性、月支出等因素导致还款能力不足，银行可能会认为风险较高，从而拒绝贷款申请。
解决办法：增加收入来源：考虑增加额外的工作、副业或兼职等，提高收入水平。如有其他稳定的收入来源，提供相关证明材料，增加借款人还款能力的可信度。
3、负债过高
银行会计算借款人的债务负担比例，包括已有的贷款、信用卡债务以及其他欠款。如果债务负担过高，超过银行的承受能力，贷款申请可能会被拒绝。
解决办法：通过提前偿还部分贷款或债务，减少债务负担比例，提高贷款申请的成功率。减少信用卡使用、控制消费开支，逐步降低债务负担。
4、房屋评估不足
银行通常会对购房贷款的房屋进行评估，以确定其价值和可贷款金额。如果房屋评估不足，即银行认为房屋价值无法满足贷款需求，贷款申请可能会被拒绝或贷款金额被调整。
解决办法：提供相关房屋信息：提供详细的房屋信息和资料，包括房屋状况、房屋附近的设施和交通状况等，以帮助银行做出准确的评估。
5、资料不齐全
银行审批贷款时需要借款人提供一系列的贷款申请材料，如个人身份证明、收入证明、房产证明等。如果这些材料不齐全或存在不真实的情况，银行有可能会拒绝贷款申请。
解决办法：提前准备好相应的资料，可以询问有关人员需要那些资料，准备齐全。而且必须提供真实的资料，不可弄虚作假，如果哪些资料有问题，需要提早解决。
6、法律和政策限制
购房贷款的申请可能会受到法律和政策的限制。比如一些地区可能对外籍人士购房设置限制，或对特定类型的房屋提供贷款上限。在这些情况下，贷款申请可能会受到限制或拒绝。
解决办法：咨询专业人士，了解相关法律和政策限制，并寻找合适的解决方案。
房贷申请要提交什么材料
1、本人和配偶身份证、户口簿；
2、借款人的结婚证或单身证明；
3、如果是外籍户口的，还需要本地户口人的担保证明；
4、借款人及配偶收入和财产证明；
5、购房合同和首付款收据；
6、财产共有人抵押承诺书；
7、银行住房按揭贷款申请审批表。
