暴雨过境后，越秀新盘万科瑧樾府也终于在上周六开了展厅。
说万科瑧樾府可能有的朋友不熟悉，其实它还有两个“曾用名”，一个是万科璟秀府，一个是荣华里公馆，我们此前也出过踩地搞。
展厅的位置在中华广场的B1层，一下扶梯就能见到，十分显眼。
展厅面积虽不大，但我挖到的料却不少。
有兴趣的，一起来看下!
地段很好，
房源很少?
“瑧系”属于万科最*的产品线，在广州总共就3个项目：万汇天地·瑧园，万科·瑧山府，以及我们今天的主角万科·瑧樾府。
而万科瑧樾府和万汇天地一样，都属于广信资产包。销售介绍，由于万科补了地价，目前地块年限是从2022年开始算起，产权年限没有怎么缩水。
我们来看看项目的地段。
万科瑧樾府位于越秀中路，属于老城区核心地段，周边学校、医院林立，公园、图书馆、商场遍布，是广州非常繁华的区域之一。
项目在1号线农讲所站和烈士陵园站之间，步行到1号线农讲所站大概4、5百米。
广东实验中学初中部也在地块附近：
从配套成熟度来说，这个项目占据的资源比较优越，生活也很便利。
看完外部条件，我们再看项目自身品相怎么样。
万科瑧樾府地块本身不大，占地面积4000多㎡左右，总共只有1栋楼，货量115套，首推45套左右。据说，现在已经有部分客户通过找关系预留了一些房源。
楼栋一共36层高，2梯4户，楼层具体分布情况为(销售口述)：
1层 6.8米架空层2层 多功能活动区3层 花园4层 11户回迁房5层 避难层6-36层(21层也是避难层) 住宅
它的车库有三层，算上回迁，车位比例是1:1。
在设计和管理方面，据说项目有借鉴“瑰丽酒店”，外立面以石材、铝材、系统门窗打造，归家有酒店式落客大堂，楼顶有塔冠设计，刷卡才能进自家的楼层。
它的户型主要有4个：建面约105㎡3房，建面约128㎡3+1房，建面约141㎡4房，建面约175㎡4房。
建面约105㎡的3房户型为西南朝向，阳台空间感很足，约5米长，1.9米宽。
大部分房间都是玻璃幕墙，采光较好，没有暗房。虽然这个户型正对的是东濠涌高速路，可能会有噪音影响，但由于是内环路，车辆限速，加上高架有隔音板，项目装了比较好的系统门窗，相信会有一定改善。
建面约128㎡3+1房户型为东向，有入户花园，可以做鞋柜收纳。
它的餐客阳台形成L型的采光面，采光很棒。餐厅，客厅都有飘窗设计，扩充了收纳空间。
附近同面积段二手，如东山水恋，126㎡只能做3房，更没有飘窗设计。
建面约141㎡的4房户型为南向，采光、通风条件好。餐客厅整面墙也都做了落地窗，把采光这块做到了*。
建面约175㎡的4房户型为东南向，这个设计算是在所有越秀新盘中都比较突出的了。
首先，厨房方面它做了中西厨+岛台的设计，符合豪宅的调性。其次，这个户型拥有双主套，衣帽间的空间也不小，尺度和舒适度都拿捏得比较好。其中一个带型飘窗的主套望向的是小蛮腰，景观面非常好。
总体来说，万科瑧樾府虽然地块面积有限，但它在户型、楼栋设计可谓大费苦心。除了市面上优秀开发商比较擅长的多做飘窗的做法，它还利用较大面积的玻璃幕墙来增加全屋的采光，能够在舒适度上给购房者比较好的体验。
那么，最重要的是，会卖多少钱呢?
会卖多少钱?
值得买吗?
如果大家看过我们早期文章，就会知道今年越秀的新盘并不多，从户型来看，以改善为主;从价格来看，基本在12万+/㎡。
二手方面，周边小区楼龄均在15年以上，品相一般，价格也要5万+/㎡。
虽然我反复问了几次万科瑧樾府销售，这个项目到底会卖多少钱，但对方都没有正面作答。甚至我试探性地问，800万以内能否拿下的时候，销售有些面露难色。
据我推断，这个项目价格应该不会低于10万+/㎡。
基于地段和项目设计考虑，如果是喜欢老城区的生活氛围、便利度，那么万科瑧樾府的确是不错的选择。
当然，前提是它的价格你要能接受。
最后，让我们期待一下万科瑧樾府到底会卖多少钱吧!
