改善的置换成为主流，而买房的逻辑，看似很简单，但又时刻发生变化：之前，看谁买得早;现在，则看谁买得对。无独有偶，在老城区的环市西，出现十年难遇的*臻品——珠实嘉悦湾，对当下市场来说，就是巨大的惊喜。
基于对市场的深刻洞察，嘉悦湾不仅拿出了壕气全南向产品，并把地块一线临江的优势发挥到*，同时，胜在居住配套、户型空间上，无挑剔可言。
珠实嘉悦湾为换新老城芯都市生活而来，项目建面约89㎡3+1房/112㎡4+1房，灵活的户型空间和高实用率让项目在一众竞品中脱颖而出，而且每一户都能做到朝南向，放眼整个环市西板块，也难找到第二家。
建面约89㎡3+1房
四开间朝南，直面滨水长廊。当清风穿堂而过，房子舒展得就像会呼吸一样，把阳光、鲜氧变成你的日常。
建面约112㎡4+1房
拥享大面积视觉盛宴，居住感受翻倍!更有四大卧室，既可满足二胎家庭，又能实现三代同堂。
首先值得展开细说的，就是珠实嘉悦湾所在的环市西板块，宅地异常*，而且住宅以“老楼盘”居多，因此项目上市能有效填补片区新盘空缺。
环市西周边板块房价已经很高了，像老西关、大坦沙、白鹅潭，一手均价已经在6万/平~10万+/平了。
环市西板块则主要是二手市场，总体供应量并不大，楼盘楼龄大多都在20年以上，但是价格却能卖到5万+、6万+/平，甚至有飙升到7万+/平的。
这是因为环市西一手楼盘缺乏，购房需求常年得不到满足，二手楼盘价格自然也顺势攀升，看得出来，片区二手房楼龄普遍偏高，但是房价依旧居高不下。
从市场供求的角度来看，珠实嘉悦湾填补了环市西板块的新盘空缺，项目自带*属性，对想买新房和有置换需求的客户很有吸引力。
在如今的广州楼市供应中，珠实嘉悦湾的确做了一个很好的示范，这样的标杆产品谁都不想错过。
珠实嘉悦湾位于环市西老城区，配套上占据了“先天优势”，3公里范围内，既有越秀区浓厚的文化积淀，又可下荔湾，叹美食，游沙面。
交通方面：近地铁，通勤很有优势。珠实•嘉悦湾距8号线同德地铁站/鹅掌坦地铁站仅约600米(直线距离)，一站荔湾、两站越秀，一线直达琶洲CBD。
教育方面：珠实嘉悦湾1公里范围内云集明德幼儿园、省一级明德小学、岭南花园小学、省一级第六十五中学 (初中部) 等，助力孩子成才之路。(招生政策以学校方发布信息为准)
此外，珠实嘉悦湾近享悦汇城、新都汇购物广场、骐利广场等商业配套，周边生活氛围浓厚，咫尺广州市中医医院(同德围分院)、广东省妇幼保健院(越秀院区)，守护家人健康。
西侧紧邻石井河，楼下便是明流春晓公园，一线临江，三大公园环绕，居于此描绘尽致尽美的滨江生活。
珠实嘉悦湾这个楼盘体量相比万科金域悦府还是小了一点，仅两栋，但价格相比悦府还是便宜了不少。周边环境还是会比悦府好一丢丢，起码它出地铁的路相对是比较繁华都是一些临街铺子。
全南向一线江景这个还是比较具有*性，注重生活环境还有自住舒适度还是一个相对不错的选择。
学位方面就没有悦府的好，最近明德小学也算是个省一级的，如果能上是个不错的选择。
虽然是老城区，二手价格确实便宜，一手贵，但新房来看并不算贵，低密度小高层还是会有很多客户青睐。
如果你想要一个商业繁荣消费不贵的区域，又距离珠江新城在40分钟生活圈之内，同德围和鹅掌坦是个性价比非常高的区域。
地铁出行相对便利，如果打算开车出行就相对比较堵，这一点还是需要认真的斟酌。
