荔湾的保利和悦滨江将在9月加推最后一栋楼3栋，涵盖户型为建面约74-107㎡三至四房，参考均价约3.8-4.3万/㎡。项目占地面积2.77万㎡，建筑面积14.39万㎡，规划有8栋24-25层小高层，配有幼儿园和社区卫生服务中心。
既然保利和悦滨江的最大亮点是“便宜”，那我们就来先说说它的价格。
项目目前最低290万即可上车三房户型，相比开盘时候还是涨价了的，具体价格如下：
74㎡：总价290-300万，单价3.8-4.1万元/㎡。
比如建面约74㎡三房，赠送/半赠送空间多达10个，赠送率超20%，按荔湾6.3万/㎡均价计算，一套三房分分钟省下数十万。
84㎡：总价330-350万，单价3.9-4.2万元/㎡。
其做到多面宽朝南，比如建面约84㎡，就做到市面上罕见的四开间朝南。此外，还有创新1.5卫设计、LDKB一体化、主卧L型双面飘窗等出色手笔，每一个拎出来，都能让市场抖三抖。
107㎡：440-460万，单价4.1-4.3万元/㎡。
以建面约107㎡户型为例，承重墙只有8处，你可以打通书房，把客厅变成超级大方厅，还可以把主卧和次卧贯通，变身奢阔的行政套房。
项目优点分析
①地铁交通方便，小区距离四线交汇站西塱站步行距离900多米;
②上车门槛低，价格有优势，300万的总价上车老城区地铁三房，对刚需非常友好;
③户型设计优秀，每个户型利用飘窗、花池等，多了不少赠送面积，实用率在96%左右;74平小3房多出0.5卫，即使早起“高峰”也能轻松应对;
④项目西南侧差100米是花地河，非常适合茶余饭后遛狗漫步，2/3/4栋南向的高层可望江;
⑤开发商为世界500强的央企保利，收楼更有保障，物业水平属于第一档。
总体评价及适宜人群：主要卖点在于交通方便，居住安静，靠花地河，自住角度还不错。还有就是户型好，入手门槛不高。最长分期18个月，既可以早点入手尽量早交楼，又有足够的时候凑首付晚还房贷，提前收割一波未来的购买力，当然这都建立在保利有着非常稳健的资金基础上。未来周边没有太多的增量，想象空间不会很大，不会有太大惊喜，但也不会是惊吓。
简单来说就是一个适合过日子的经济适用男，可能不会有太大激情，但是细水长流生活足矣。
至于适合的人群，天河上班族可选择的多，需要综合考虑。主要还是越秀海珠等西部上班族为主，尤其是1号线、广佛线沿线(或者换乘方便的)。
平时我们不少越秀海珠的读者，有个普遍的痛点，300-400万预算，想要三房稍微新一点，工作周边老破小实在下不了手，东部太远，白云有些人不太感冒，又不希望配套太少，发现可选的*，这种情况，保利和悦滨江是可以考虑对比的。
2023年要置业，宜早不宜迟。
一方面，回暖信号已经吹响，在市场启动前出手，是明智选择;
另一方面，荔湾开始进击模式，早晚一天会被填平。
关键是，300万以内，就能拥有荔湾核心+四线交汇+*商圈+保利品牌+王牌产品，相当稀有。
