备受关注的龙湖御湖境，将于9月正式开盘，首推1、2栋，户型涵盖建面约115-190㎡三至四房，其中1栋为2梯4户，包括建面约115㎡、125㎡、143㎡户型，2栋为3梯3户，包括建面约190㎡、143㎡户型，吹风价约4.9-5.8万元/㎡。
整个项目规划六栋住宅和一所幼儿园，而首推楼栋大部分户型高层可望江，目前营销中心以及样板间已开放。
龙湖御湖境项目前身是番禺迎宾路地块，今年4月12日，经过17轮竞拍，番禺迎宾路地块达到封顶楼面价24081元/㎡，被送进摇号池，最后南通亚伦成功PK掉其它15个房企，幸运摇得地块。
后来地块由龙湖操盘，4月才拿地，8月就开放样板间，速度可谓惊人。
龙湖御湖境全盘总共6栋住宅，还有1所9班制幼儿园，整体呈围合式布局，容积率仅为3，在周边住宅中较为舒适。
首推1、2栋，户型为115-190㎡四房产品，2梯4户/2梯3户，约200多套，占总货量1/3。
产品全部做到纯四房、全南向，直奔改善客的心头好。
目前只开放了143㎡和190㎡两个户型的板房，想参观是需要提前预约、现场冻资的，小编现场踩盘有以下几个感受：
第一个是高使用率。
据销售介绍，约143㎡户型的赠送面积高达25㎡，赠送率就有17.3%，做到四开间朝南。
项目约143㎡四房户型图
又比如建面约190㎡户型，双主套设计，赠送面积就有31㎡，相当于一个普通三房的主卧大小，综合起来实用率超95%，颠覆了大家对大户型实用率偏低的传统认知。
项目约190㎡四房户型图
第二是环幕江边的舒适性。
正因为项目临江的特殊性，龙湖在整个户型体系里做的最核心一点便是：最大化临江而居感。
比如阳台，约190㎡四房的阳台长9米，另还设有北向阳台瞰园林，一进门就被这天地入怀间的霸气直接震慑住，给大家上谍照。
项目优缺点总结
项目优点：
1、小区周边配套齐全。生活氛围很浓厚，各式餐饮店、药店，生活配套一应俱全。很适合享受生活。
2、小区交通便利，不论是珠城、琶洲工作，还是万博工作，基本自驾通勤都在半小时以内。属于非常好的区位。
3、小区整体设计规划精致，龙湖的产品力一直不错。这次龙湖御湖境的产品设计，得房率、户型设计、园林设计都很花心思。同时小区自身还配备了拥有7个空间的会所，健身房、茶室、私宴厅、行政酒廊都很齐全。
项目缺点：
1、小区虽然在滨江路上，但是大部分楼层是看不到江景的，前面锦绣银湾把江景挡了个结结实实。所以如果是为了追求江景购买产品，那提前一定要了解清楚，选择的楼层是否可以越过锦绣银湾的遮挡。
2、周边商业配套虽然多，但是缺少*配套。*配套要去到万博。同时周边由于已经比较成熟，缺少未来的增量空间。
总的来说，龙湖御湖境还是非常有诚意的产品。不论从区位还是小区自身来看，都有一定的价值。
我认为适合龙湖御湖境的人群，还是以附近的改善需求为主。
