春江水暖“鸭”先知
豪宅又一次跑在最前面
说起来，豪宅的市场表现有一个明显特征：在淡市时依然保持热度，在利好落地时先知先觉。
相比刚需市场的被动反馈，豪宅的“楼市风向标”意义也更加明显。
如果你关注最新的楼市，就会发现，豪宅的这一轮行情，至少踏准了三个点。
1、政策底出现，利好改善客户
新政落地，最高兴的应该就是改善客户了。
无论是“认房不认贷”、降低存量贷款利率还是规定首套/二套贷款首付的比例，每一条基本都在为改善客户购置新房铺路。
以“认房不认贷”政策为例，不少广州买家在前几年限购严格的时候，退而求其次，选择了佛山、清远、甚至肇庆等地。
如果按原先政策，首套房的贷款就算还清了，也需要五成首付，而现在只需要三成首付。
按1000万的总价计算，首付款至少相差200万!
换句话说，这也给了之前的买家一个用30%首付重新选择资产的机会，豪宅买家岂能不心动?
2、豪宅行情独立，利好率先承受
豪宅市场的行情，体现在两个方面。
其一，豪宅总能在市场变化前，做出反应。
原因很简单，豪宅客户更具前瞻性眼光，往往能通过一些信息的整理，精确地研判出市场趋势。
以珠江新城为例，在楼市风向转好的8月份，二手房就率先成交了45套，环比上涨了约67%，跑在了大市之前。
成交的房源中包括了单价24.37万/平的颐德公馆、单价21.58万/平的中海花城湾...
这种置业趋势，也让标杆项目的价格明显恢复。
比如颐德公馆，最新参考均价高达231043元/平，环比上涨了8.06%。
其二，豪宅市场的*，更离不开原本就*的行情。
从数据上看，今年1-8月份，广州千万级以上的豪宅成交套数已经达到了3251套，超越了去年的3154套，甚至与2021年3260套的最高点也相距不远。
而今年还剩4个月时间，这也意味着，千万级豪宅成交再创新高基本上板上钉钉。
并且，千万级豪宅不仅卖得好，也卖得起价格。
从2019年的均价66549元/平，一路上涨至2023年的90467元/平，上涨幅度高达35.9%!
换句话说，豪宅市场并没有与广州的整个楼市完全挂钩，在广州楼市行情遇冷时候，依然可以走出逆市上涨的行情。
3、豪宅开闸，持续打响市场
正是因为这种超强行情的特性，也让开发商对豪宅情有独钟。
据统计，2021年至今，广州中心四区出让的38宗宅地，其中近1/3项目推出了180平以上的豪宅产品。
如果按总价千万作为豪宅门槛，广州今年依然是豪宅大年。
即将入市的包括了广州地铁珑璟台、广州城投东园公馆、云瀚府、万科瑧樾府、越秀滨江樾等都是热门选手。
其中不少新盘均已拿证，随时可以开盘，如广州地铁珑璟台、广州城投东园公馆均已拿证，随时可以开盘。
此外，也对待拍及已拍有望冲击千万门槛的地块进行了分析，如越秀刚拿下不久的世界大观地块、10万+预定的海珠上涌果树公园北侧地块以及天河员村一横路地块。
可以说，广州未来的豪宅供应不仅充足而且都很优质，这些新盘的持续入市，也让广州的豪宅市场持续持续补充新鲜血液。
广州的豪宅市场，或许还将持续~
