越秀大学星汇锦城正式开盘！
这也是在官方公布认房不认贷、存量房贷下调等一系列操作后，首个开售的新盘。又喜迎「认房不认贷」「降首付」「降利率」等核爆级的政策利好，刚需和刚性置换的市场瞬间被点燃。
越秀大学星汇锦城，位于大学城二期板块，和万博CBD核心直线距离约5公里，南大干线一来，可直入新华快速路，0红绿灯直通琶洲和国际金融城。和珠金琶的时间距离更近，对上班族而言，比有些项目物理距离短、但要三绕四绕来得靠谱！
90万方创新城中央公园首期开放、长隆万博商圈升级、广州足球公园最快5月复工...而项目打着“一半学府一半公园”的slogan，自建公园、配套学校也少不了。
这里将会有8500平的社区公园，但详细规划暂未出。未来，它将与越秀大学星汇城、越秀大学城和樾府、七星岗公园等形成连片休闲区域，居民舒适度不言而喻。
首开价也曝光了，便宜到炸！
建面约76.67平，总价250万以内（对应单价约3.2-3.3万/平）
建面约84.53平，总价280万以内（对应单价3.3-3.4万/平）
建面约98.02平，总价340-355万（对应单价3.4-3.6万/平）
越秀大学星汇锦城首期推售约76-98㎡三至四空间。
亮点有这么几个：
超95%使用率，而且全部南向，无遮挡采光，每个户型三开间朝南起步，甚至可以做到五开间朝南，舒适度不断升级。
具体看看几个户型。
建面约76㎡3空间2厅2卫，南向带主卫
这套户型，约2m进深阳台，搭配三边采光布局，采光性做的不错。
同时，还配备了LDKB一体化客餐厨，可以让在厨房一起做晚餐的爸爸妈妈，能时刻关注在客厅玩耍的孩子们。
除此之外，76平这个面积段还配备了主卧，通过大面积的赠送空间，使得主卧套间、餐客厅，二者空间面积占比非常接近。
建面约84㎡3空间2厅2卫，厅大房大阳台大
次卧和客厅做了打通设计，做成了一个开间去到约5.7米的巨大方厅，可以有更多的开拓功能。
另一个惊艳的，是约5.7米的舒展的长阳台，种菜，养狗一把抓。
建面约98㎡4空间2厅2卫，全家人都住的很舒服
在舒适度提升的同时，这套户型的几个亮点会更吸引到核心买家：
270°超大转角阳台、南向五开间、约5.9m阔镜会客厅设计、约13.8米超长采光；独立玄关收纳；电视柜位置，可以换成投影设备，做成整面墙收纳……
同时，主卧还采用了“类折叠屏”的设计。
越秀大学星汇锦城，之所以吸睛度如此高，我认为，原因有三。
第一，地段加分。
越秀大学星汇锦城，位于大学城二期板块，和万博CBD核心直线距离约5公里，南大干线一来，可直入新华快速路，0红绿灯直通琶洲和国际金融城。
和珠金琶的时间距离更近，对上班族而言，比有些项目物理距离短、但要三绕四绕来得靠谱！
其二，配套先行。
相比其他楼盘入住之后还要等配套，生活不便，越秀大学星汇锦城还未正式面市，配套就已经开始建设了，所见即所得。
尤其是教育配套，动作很快。
拿地5个月，配建9班幼儿园就已正式封顶。
短短2个月后，配建的公办42班小学以及36班初中就已经动工，且宣布引入番中办学。
随即不到一周又传来配建公交首末站动工以及商业即将运营。
而且项目整体配套面积占用地近7成，确实会容易打动很多潜在业主。
以教育配套为例，我们在现场已经可以看到建面约8500㎡的时光慢闪公园和大草坪前的幼儿园了。
第三，价格加分。
一路北上的房价，就好像搭了步步高直升机。
隔壁的万博长隆5-8万/平，往北看，大学城一期7-9.3万/平，琶洲13-16.8万/平，金融城10-30万/平，伟大的珠江新城，30万+！眼皮每抬1毫米，房价直接翻倍！
聚焦到板块内，一手方面，越秀大学城和樾府卖5.5万/平左右，主打110平以上。
越秀大学城星汇城4.5万/平，主打87平以上。
二手方面，时代倾城3万/平，老广雅3.7万/平。
而越秀大学星汇锦城，之前吹风总价约300万起，就能买到建面约76平单位，折合3.9万/平。
首开价，只要3.2-3.6万/平，76平在3.2-3.3万左右，最低总价还不到250万！
首付3成75万，1个普通家庭承担已经绰绰有余。
如果按首付最低2成计算，前期只要掏个50万，购房门槛又能降低不少。
能不能买?
越秀大学星汇锦城的第一张明牌，主要是教育配套，幼儿园+番中九年一贯制，再加上周边大学的教育氛围，可以吸引到很多注重教育的家长买家。
其次是产品做的不错，大花园、配套齐、户型设计出彩，对于当下的年轻买家来说，也是亮点。
除此之外，门槛不高，从目前的首开价格来看，250万起就可以买南向3房主套，确实有很大的诱惑力。
当然，板块还处于发展阶段、地铁不在项目附近，也是客观存在的事实。
但整体来看，这个项目的性价比不错，优势也很多，对于注重教育的刚需买家来说，值得一看。
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