广州今年1-8月的房价变化，相比去年呈稳健上涨趋势。小编整理了广州全市86个主要板块的房价数据，其中33个板块成交价上涨，在房价涨幅TOP20中，国际金融城板块以215%领涨全市，依次为天河北、滨江板块。
金融城板块成交均价基本维持在10万+/㎡以上，比如臻溋名铸成交均价高达19.12万/㎡。
从区域来看，前五名板块分别为天河、海珠、荔湾、番禺、白云，基本为市中心。
这些热门板块价格上涨的原因为以下三点：
其一，板块内多个改善盘入市，拉高整体房价。
譬如，金融城板块是价格涨幅最高的区域，主要得益于新盘房价居高，其中广州鹏瑞1号吹风30万/平，而合景臻溋名铸其成交均价就高达20万/平。
还有今年海珠豪宅产品成交量占整个中心四区约59%，其中琶洲板块贡献力不小，主要得益于琶洲南TOD均价12-16万/平、琶洲樾均价9-14.5万/平，拉高整个琶洲。
此外，还有汉溪长隆板块，今年改善化趋势明显，价格也一路看涨。
其二，板块内规划利好刺激，叠加土拍热度烘托，房价直接抬头。
天河智慧城因世界大观地块出让，让板块内的市场再次活跃起来，拍地当天就有人刷卡；
白鹅潭也拍出摇号地，还有备受关注的万象城也已动工；
另一个热门板块广钢，今年板块利好也在加速兑现，等了多年的广钢公园首期开放，二期动工，还有多个口袋公园也动工。
这些板块热度在不断上升，区域价值被拔高，房价自然水涨船高。
其三，部分热门“老面孔”或因板块新盘缺货无上榜。
比如老黄埔、科学城等板块，以往房价上涨较猛，现如今房价则表现平平。
这些板块内新货供应不足，像老黄埔的万科城市之光、卓越招商臻珑府都在清盘中，科学城核心，同样面临断供。
那么，具体楼盘表现又如何？
天河：多板块房价破8万+/平
首先来看“宇宙中心”天河区，大部分板块均价8-9万/平。
数据显示，今年1-8月中，天河区一手住宅成交均价80387元/㎡，同比去年上涨13%。
国际金融城板块夺得第一，主要得益于合景臻溋名铸等豪宅成交带动板块均价，上涨约215.93%。
不过，随着天河北、天河公园板块越秀天河和樾府、天河壹品等项目加推，填补了22年天河区的供应空白，均价也来到了8万+/平。
如今，放眼整个天河各板块，只有智慧城均价在“6字头”，以保利天汇为主力成交项目，上车门槛相对较低。
接下来，湖北联投文津府、中建天河精诚壹号等新项目接力登场，未来天河既有豪宅局，也有亲民的小户型。
海珠：豪宅撑起一片天
海珠区共有4个板块上榜，其中，琶洲板块主力成交项目为琶洲樾、琶洲南TOD等，板块均价约为11.7万/平。
随着广州地铁珑璟台新面孔入市，未来将继续延续海珠楼市高阶局。
另外，还有很久没出新盘的广纸新城板块，凭借中海观雲府、中海观澔府等项目，在海珠西撑起一片天。
荔湾：三大板块补涨
荔湾区看似低调，但是市场则实属闷声发大财，房价稳中有升。
白鹅潭板块有了商业的加持，今年1-8月价格同比上涨36.23%，其中，核心位置的白鹅潭悦府、广州幸福湾成交均价接近9万/平。
值得关注的是，大坦沙和广钢板块新盘入市量少，但新盘动作频频。
其中，万汇天地朗庭正在认筹中，保利羊城食品厂预计9月入市，中海紫兰苑规划曝光，相信很快就能面世。
白云：白云新城均价破9万/平
白云区南北房价差异较大，越靠近天河区的板块成交均价越高，今年1-8月中成交均价45398元/㎡。
在榜单中上榜的两个板块均靠近天河区，成交均价为7.9-6.6万/平。
其中，同和板块均价位居全市第四，成交主力来源于佳兆业天墅、华远云和墅等项目，涨幅为48.28%。
根据中指院划分的三元里板块，粤海云港城以成交均价约9.1万/平，成为板块“挑大梁”的存在。
番禺：4大核心板块上榜
番禺作为今年新晋“顶流”，各板块热度一直都在线。
最值得关注的当然是长隆万博板块，10大商业体汇聚于此，诞生不少标杆项目，比如越秀和樾府、新世界耀胜尊府等。
不过，番禺板块房价涨幅最高的是洛浦板块，依托南天名苑和星河湾等标杆豪宅盘汇聚，成交均价为8.8万/平。
不过，接下来的番禺还有8大新盘面世，比如定位刚需的越秀大学星汇锦城、江景改善的龙湖御湖境、以及CBD核心的华润置地长隆万博悦府等。
南沙：房价“2字头”为主
今年上半年楼市表现低迷的南沙，在下半年将迎来回暖趋势，作为目前全市新房去化周期最长的区域，一手成交量较风光时期大幅缩减，部分板块房价持续“松动”。
从1-8月成交表现来看，除蕉门河板块外，其余板块均价以“2字头”为主。
唯一上榜的庆盛板块，主要以招商湾区1872项目网签为主，涨幅约7.3%。
其中，量价表现十分亮眼的横沥岛板块，在下半年部分项目也企稳“3字头”。
不过，随着南沙发布新的发展空间格局规划，以及承办全运会等利好消息，南沙楼市也将迎新一轮发育期，留给买家捡漏的时间不多了。
从以上数据来看，广州楼市并没有想象中的冰冻，总体来讲已经走过低谷，甚至有向好的预期。
对于购房者来说，接下来买房还是看准广州主城区、热门板块，有热门新盘带动，房价更加坚挺。
