黄埔红盘，科城山庄峻森园 再度加推!
据了解，这次峻森园即将推售C25栋，属于楼盘的最后一栋可售单位，建成已有两年。
我们从示意图上可以看到，C25栋较靠近广钢科城山庄幼儿园的位置，离车流较密集的水西路、开萝大道都有一定距离，安静度会相对较好。
这栋楼为2梯4户设计，18层高，共有84㎡的两房和145㎡的四房各34套，最新了解报价好似在5.5万元/㎡左右，相较去年的4.8-5.3万/平开盘价，大约贵了2000块/平。
要知道，这个项目几乎每次推新都是靠抢的，从意向登记的热度来看，最后一栋大概率也会卖爆。
其中，C25栋目前已经是现楼，装修什么的都搞好了，年内基本可以交楼。
教育配套：项目配有幼儿园、小学，主要招收居住在小区内符合政策的适龄儿童，生源纯粹。
中学的话对口中学为玉岩中学、科学城中学、北师大实验学校、玉山学校等公办中学。优质教育资源充足。
商业配套：项目周边目前基本以萝岗敏捷广场为主，萝岗敏捷广场项目占地面积12.5万㎡，其总建筑面积45万㎡，涵盖产品有办公产品、美墅、商业等功能为一体的业态结构。
其中1.8万㎡商业体，是作为长岭街该区域内“首个”社区型邻里中心，提供“幸福一公里邻里中心”。
除了萝岗敏捷广场，其实和苑也有配套有肉菜市场，不过由于各种原因目前还没开业，在和苑或者科城山庄一楼都有社区小型商业配套，足可以满足一般的生活需求。
交通配套：科城山庄一、二期距离21号线水西站大概约700米，比较近，但峻森园离地铁站就稍微远点，大概1.1公里。
不过峻森园离有轨电车后通段峻福路站仅200米，15-20分钟通达区府商圈、香雪商圈。
今年还将开通地铁7号线二期，整体来说交通便捷，差不多楼下就是地铁站，
总结：整体来看，科城山庄没有什么大问题，配套还是齐全，交通也算便利。
但离市区还是有点远的，比较适合在科学城特别是在萝岗上班的人群入手。
环境配套：如果抛除其“属性”，整个科城山庄还是很能打的。
其中被盈翠公园和善坑顶公园环绕，绿树成荫，鸟语花香，怡然自在，生活悠闲恬静，管理也比较完善，不要说和市区比较，就算在整个黄埔的楼盘也算是前列的。
户型图、楼层和价格，我给大家扒来了。
1)E6栋2楼，北向85平3房，单价约4.6万/平21年首开户型参考价5.4万/平，价差8000元/平。
2)E6栋4楼，南向95平3房，单价约5.3万/平
21年首开户型参考价5.64万/平，价差3400元/平。
3)E7栋3楼，东南向140平4房，单价约5.6万/平21年首开户型参考价5.68万/平，价差800元/平。
我对比了下2021年年中E区首开参考价格，发现这批特价房，三年过去，竟然最高下调了8000元/平!
E区首开价格中介透露，这次放出的都是低楼层单位，和首开参考价的价差估计有点水分，但总体而言，性价比是实实在在的。
这3种户型，目前正常市场价都要去到5.5-6万/平，低楼层单位减个3000元/平，也要5.2-5.7万/平!怎么算，这波都不亏。而且，E区相比在推的A区，虽然没那些近地铁，但有3点优势。第一，现房。E区基本成型，签约3个月后即可入住。
生图直出，来感受下「黄埔汇悦台」的氛围感。
E区大门及外立面第二，E区位置，跟祠堂隔了一条河涌，相较之下会安静一丢丢。
第三，密度更低，E区楼高30-33层，A区普遍是50层超高层。
A区航拍总之，除了楼层矮了点，这3套特价房，没毛病!
