中建天河精诚壹号开放示范区，目前预售证已经取证9#和10#，预计将在9月正式开盘。
从去年10月拿地(项目前身即育新街南侧地块，楼面价约32373元/㎡)，到如今开放实地售楼部，其实不过10个多月的时间，这个速度让小编想到一句话：时间就是金钱!
项目的前身，是育新街地块，位于长兴街道育新路以南，可能很多人不清楚具体位置，其实就在岑村车管所附近。
整个项目体量不大，也就10栋13层的小高层，一共才650户的货量。
主推户型有78㎡2+1房、89㎡3+1房、118㎡4+1房，吹风价是6万5到7万/㎡。
78平三房两卫是上车户型，优点在于三房两卫，阳台还做到了5.5米。
89平做到了3+1房两卫，+1房约5㎡，作为卧室使用偏小，可作为书房。
118㎡ 4+1房，是89㎡的放大版，主要区别在于北侧多了一个阳台房。
140平4+1房，南北双阳台，主卧带有独立衣帽间，L形大飘窗，双面采光。
这个户型首开不推，在后面的楼栋，货量不多。
交通上，项目所在的天河智慧城片区距珠江新城9公里，距金融城片区7公里。项目南至凌塘新村、华观广场，北至育新街，并积极配建道路延伸至华观路，建成后将四面通达，大大增加业主出行的便利性。
教育上，项目邻近已获批开展二期建设的清华附中湾区学校，并积极引入少年宫、天河区图书馆等3500㎡文化站，为业主提供更优质的人文环境。
目前项目的学校也存在不确定，虽然这个项目是离清华附中二期最近的楼盘，但由于清华附中非对口直升。
项目商业配套方面，大型的商业配套仍然是有待完善。
小区距离最近的万科广场，神舟路站的大悦城今年也会开业，到时候配套会更方便，日常休闲娱乐餐饮都能满足。
如果还在纠结二手房的买家，我都会建议选择新房。目前天河新房位置没有差到接受不了，可是新房产品力确实比二手好太多了!
除非是明年孩子要读书上学的没办法等，不然怎么看都是新房住的舒服。
想在天河上车的刚需买家，重点关注产品力、通勤和学位，只有这三点都没有太大的槽点，日后才好转手，有成交量也才能价格涨上去!
