先来看换房退个税的。
其实，这个是之前就有的政策，去年9月30日，财政部发文，卖房1年内再买房退个税。
当时这个政策的执行时间是：2022年10月1日至2023年12月31日。
现在，这条政策快要过期了，财政部重新发文，延长了两年时间。
这个政策对改善买家，其实也是福利来的，只是很多人换房的时候，没有留意或者忘了这个福利。
而在广州，1年内卖房再买房退个税，已有案例。
呐，这是一个海珠买家的案例。
这个福利究竟有多大呢?
结合广州现行税费政策来看，卖房时房子不满5年要征个税，一般在1%左右。
而退税呢，涉及到两种情况：
一种是，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税。
一种是，新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
举个例子。
今年3月，小明300万卖了黄埔1套房，缴纳个人所得税3万。今年5月，他在天河又买了一套，总价500万。
由于新买房子金额大于之前卖的，小明可申请的退税金额为之前卖房时缴纳的个税3万。如果小明新买的房子为250万，那可以退税2.5万(250÷300×3万)。
所以，还是能省下大几万的，而这也是对置换买家，实实在在的让利。
