新塘作为广州东进的重要板块，价格优势和位置优势决定了它的购买力，今天我们要介绍的楼盘是位于13号线沙村站和白江站之间，路劲星棠属于新塘老城区，至于项目怎么样，让我们一起了解下!
值得一提的是，目前增城13号线沿线地块已不多，所以靠近地铁的新盘还算是*的。
另外，项目在新塘大道南侧，可通过广园快速、京港澳高速和临江大道快速通往天河黄埔，交通便捷。
路劲星棠项目地块是2021年9月佛山隽智房地产开发有限公司(路劲)拿下的，当时竞价较为激烈，22轮竞价后，成交价为79350万元，楼面价为12470元/平，溢价率为15%。
交通方面：路劲星棠位于增城新塘镇东洲大道，距离地铁沙村站约有2.1公里，步行距离较长，但有公交(新康花园站)接驳至地铁口。
另外，项目坐落在新塘大道南侧，可通过广园快速、京港澳高速和临江大道快速通往天河黄埔，交通便捷。
教育方面：项目旁边即是美琳幼儿园，约3公里范围内还有新康小学、新塘第三中学等多所学校，人文气息较强。
商业方面：路劲星棠自身只配建了少量商业，大部分只能依赖周边的配套。另外新塘大道南侧则是西洲村，且项目对面即是建材城，周边还布局有白江村旧改和东洲村旧改，城市界面较差。
总而言之，路劲星棠在交通上具有一定的优势，但其配套和环境有待进一步改善。
项目是由路劲地产集团打造，品牌位列外资房地产开发企业第一名，全国房企35强，同属于绿档房企，路劲星棠这个项目也是在增城的第一个项目!整个项目占地面积1.8万方，建筑面积6.4万方，由4栋高层及商业组成，人车分流，目前在78~98平方三至四房!
户型上有亮点：
其中，建面约78㎡做到了2+1房两厅两卫，其中一个房间是由生活阳台改造而成，主卧还带有飘窗;
建面约88㎡也是2+1房两厅两卫，其户型设计跟78㎡相差不大，只是空间要相对更开阔些。
建面约95㎡则是3+1房两厅两卫，采用经典的横厅设计，客厅和餐厅都面临采光面，增加了整个厅的观景面。
值得惊喜的是，该户型还带有入户花园，私密性较好。
最后小编来总结一下这个项目的优缺点。
好的地方在于：
一是总价低，该项目的价格在1.8万/平，即最小的户型78平三房，总价仅需约140万，首付三成约42.1万即可上车(具体以开盘为准，此处只是预估)，对刚需来说极其友好。
二是产品力强，该项目的户型以实用为主，性价比高。比如78平能做三房，而且还能做到两卫，主卧为套间的设计，着实让小编惊艳到了。
其三是周边居住氛围成熟，周边二手项目多，底商基本成熟，项目可以“蹭”得到。
不好的地方也有：
比如虽然是地铁盘，但其实距离地铁有1.5公里，平时出行需要其他交通工具接驳。
其二是周边城市面貌一般，虽然有旧改的规划，但等待的时间不确定。
其三就是周边二手房多，供应量大，竞争激烈，未来转手可能比较麻烦。
综上所述，小编觉得该项目适合以自住为主，追求居住舒适度的刚需入手~
