落位天河东部的陈家林片区的山水合悦，与科学城一路之隔，盘踞于“东进”主旋律之上，背靠天河和黄埔这两个经济大区，而本身又不限购，有着与生俱来的地段优势。
山水合悦与科学城仅一路之隔，距离不足1公里。
更为重要的是，项目毗邻双向6车道的宁埔大道(预计2023年贯通)，可连接开创大道、创誉路等，经宁埔大道至广园快速或沈海高速。
山水合悦以别墅产品为主，除了能享受天河、黄埔的资源外溢以外，它还邻近地铁28号线(规划中)陈家林站，同时处于广州东TOD的红利辐射范围内，可以近距离享受新塘TOD的5地铁、3高铁、2城轨。
距离近且位于不限购区域，山水合悦便自然而然地，成为了科学城人才外溢的最好选择。
地段的优势还体现在交通方面，从项目出发，通过广惠、广深、广园三大主路，开车即可到达珠江新城、金融城等主城区。
不仅如此，山水合悦南临广州东部TOD，路网密集，别说通往全城，就是畅玩湾区，也不在话下。
同时坐享中心区利好+TOD便捷交通，如此看来，地段是很大一个加分项。
教育配套：项目自带幼儿园、小学教育配套，公司正在跟教育局洽谈，计划引入广外附小、广外附幼，预计第四季度签约官宣。同时周边 36 所公立中小学环绕，包括 IB 国际学校、英国四大公学之一“费得斯”公学。
据悉，山水合悦全新推出的是建面约128-200㎡双拼别墅。
在居住尺度上，山水合悦功能空间的拓宽没有敌手;200㎡的户型，使用面积约600平，使用率达到了约300%!
建面约128㎡的联排别墅，全明户型空间，搭配双厅、双露台、独立套房设计，带私家车库入户。总价不会很高，又能享受墅居生活。
建面约155㎡的双拼/类独栋别墅，实用率超高，采光面丰富，观景上具备优势;不仅带私家车位入库，还做到了有天有地有私家花园，彰显尊贵感。
建面约200㎡的别墅，丰富的空间尺度，满足家族的居住需求，前后无遮挡，前庭后院设计，享双重景观;私家车位入库无缝连接私家庭院，预留独立电梯井，营造高规格的私密享受。
产品本身还是可圈可点的。
7#、8#两梯四户，包括110㎡三房两卫、132/134㎡四房两卫。
所有的房型在设计上，都将主要的活动和休憩空间集中于一侧，厨房、洗手间、衣帽间这些使用频次相对较低的空间集中在另一侧，动静分区、功能规整。
尤其像01单位，约134㎡四房两卫，五开间东南向，加上餐厅和客厅等开间，居住感受上是比较好的。
样板房做的是132㎡的四房两卫，为了提升展示效果，格局有所调整，包括将原餐厅区域设计成吧台;把次卧的隔墙打开，将次卧变成餐厅;将两个相邻的次卧中间的隔墙取消，整合为一个大的公主房。
这种内装的改造，喜不喜欢，就仁者见仁智者见智了。
另一个样板房是约110㎡的三房两卫。
这个房型，客餐厅分离，餐厨关系比较好;书房的隔墙做成玻璃墙，连通大阳台，显得要更开扬些。
要说弱项的话，这盘主要是缺生活配套，中短期内更多怕是要蹭周边小区的配套。
肉菜采买这些倒还好解决，在山水合悦南侧的空地，已经自发形成一个流动性质的摊贩。蔬菜那些还保证新鲜，毕竟旁边就是一垄垄的菜地。
超市、餐饮、药房等则要走远些，去到翡翠绿洲未来汇商业街区那头。
教育配套方面，配建有9班幼儿园和24班小学，据称两年后能落成，只是教育集团暂未落实。
目前，洋房业已开售，就看市场反馈了。
