中建天河精诚壹号属于天河智慧城板块，目前已经取得了预售证，预计8月26日开放实体售楼部和板房，大概率9月会开盘。项目户型涵盖建面约78-89-118-137-140㎡2+1房至4+1房，吹风单价6w+，总价500万起。
广州核心区新盘正在抛弃刚需。不论是天河还是海珠，新盘统统都往改善和豪宅的方向去做。
4房起步不说，面积也都是越做越大，180方、200方的产品比比皆是。而价格自然也是动辄千万级别。
不少想买新房的刚需客户群体，只能跑去番禺、黄埔这些非核心区挑挑拣拣。
如今，中建天河精诚壹号却不走寻常路，把上车的面积段定在了78方的2+1单位，上车的价格控制在了500万左右起。
如此特里独行的市场定位，一定是开发商在市场调研和分析之后做出的选择。
看来天河区，也开始内卷了。当然，这对于客户来讲，多一种选择总是好的。我们今天就来看看，中建天河精诚壹号这个盘，是否值得买入。
中建天河精诚壹号有两个优点：一是上车盘价格买在天河；二是舒适度高，低密、依山傍水。
项目目前吹风价为6.5万元/㎡，按照销售人员说法，算上开盘优惠的话最小的建面78㎡户型总价能去到470万元，还能省下一笔钱装修和购置家具。
建面约78㎡户型，不仅做到了3房，主卧还是套房设计。动静分离，进门就能看到一个L型的厨房，还有一个270°的推拉门跟岛台，阳台也是超大超长，连通到次卧。
中建天河精诚壹号位于智慧城核芯位置，紧挨火炉山森林公园和东大湖。
在整体布局上，为了保证景观整体性、把公共配套最大化，结合山水环绕的优势，楼栋采用了围合式布局。
北侧几栋楼都有不同程度的扭转，中间是采用了首层部分架空设计，利用了地形差来达到引景入室的效果，确保更多的户型、更多的面宽可以看到山景。
加上这宗地又在岑村机场净空控制范围，因有限高要求，最终规划为由10栋13层的小高层组成，两梯四户/两梯六户设计，容积率2.5的低密景观洋房。
作为天河的刚需盘，交通配套很重要，中建天河精诚壹号在这方面稍微差点，距离最近的地铁21号线智慧城站都超过2公里，需要靠公交车接驳。
不过，好在项目附近的火炉山隧道即将开通，从项目出发到华南快速入口并不远，到时候去金融城、琶洲、珠江新城会方便很多。
教育方面，项目直线距离400米左右是在建中的清华附中二期，预计2025年竣工开学，项目不排除以后有机会能对口（具体入读政策以当年教育部规定为准）。
小区最近的商业中心是万科广场，虽然不大，但是由于旁边企业众多，万科米酷公寓入住率很高，所以周边的商业很旺，日常逛街吃饭不成问题。
综合来看，中建天河精诚壹号的户型和景观资源是优势，缺点是被城中村围住、交通不方便、缺乏大型商业体，还有教育配套存在不确定性。
