降了，又好像没降……
8月21日，中国人民银行公布最新LPR，1年期LPR由3.55%降为3.45%，5年期以上LPR维持不变，依旧为4.2%。
值得一提的是，6月20日，连续九个月没有变动的LPR，迎来久违的下调动作，1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%，7月20日LPR利率和6月保持一致。
据悉，目前广州各家银行房贷利率统一，额度宽松，广州首套房利率为4.2%(LPR)，二套房利率普遍为4.8%(LPR 60基点)。
易居研究院研究总监严跃进表示，此次数据略出乎市场意料，即只有1年期LPR出现了下降，5年期保持不变。
1、下调情况
此次数据显示，此次1年期LPR下降了10个基点，为3.45%。而5年期LPR则保持不变，为4.20%。
1)这也说明此次降息重在强调短期资金的成本下调，总体符合阶段性宽松的导向。这也说明对于短期刺激内需和消费方面的侧重点更强。
2)5年期利率保持不变，说明侧重点在于对此前既有的降息动作要积极消化。今年6月份5年期LPR出现了10个基点的下调，当前正处于对此类既有政策消化的关键期。后续也还是有下调的空间，但关键要看3季度整个经济形势的复苏态势。
2、政策意义
此次5年期没有下调，略和市场预期有差异，但本身不影响既有的降低房贷等工作推进。
1)LPR虽然没有变化，但各地还可以积极利用一项工具，即“房贷利率下限下调”工具。预计后续一些城市从降低房贷利率的角度，会启动这项工具，这也会使得实际认购一二手房的利率下降。
2)此次数据发布前，央行等三部门召开了电视会议，也明确了优化调整房地产信贷政策。这也说明房贷政策宽松依然是大方向，各地也依然会有积极的动作，包括降低房贷利率。而且此类降低，无论是增量还是存量的贷款，都有可能进一步下调。
3)根据此前一些城市降低房贷利率的操作，在一些政策调整中往往会出现下调20个基点的可能。换句话说，即便此次LPR不下调，各地总体上大约有下调20个基点的可能。若按100万贷款本金、30年期等额本息计算，类似操作下，前后月供额大约可以减少120元。
总体上各地对于此次LPR不下调不必过于敏感，同时要积极利用各种优惠政策，主动下调房贷利率，以激活合理住房消费需求。
