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天河北二手房【金海花园】78平,总价650万!

  • 编辑:一号小编
  • 发布时间:
  • 广东 广州


亮点好房编辑看过此房,面积为78㎡,为天河北少有闹中取静户型!


推荐理由:


1、金海花园在售的这套二手房面积78㎡,精装修,户型方正,通风采光好,低总价650万。


2、该房源位于电梯中高楼层,精装大两房,厅大房大,厅出大阳台。精装住家装修,保养好,通风采光好,楼龄新,格局方正。


3、内部精装修,保养还很好,厨房、卫生间都很干净,拎包入住;

4、该小区配套小学对口龙口西小学,广州中学,为您的小孩提供良好的学习环境。


5、产权清晰,过5年,手续方便,现业主急出手,是您出手的好时机。价格便宜,业主诚心出售,低于其他同户型价格,安静不吵,看房提前约。


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(1)楼栋户型简介
金海花园是天河北早期的花园式小区,共8栋住宅楼;其中,2栋为3梯8户30层电梯房,分别为金灏阁和金瀚阁;6栋为1梯5~8户的9层电梯房,分别为金沣阁、金润阁、金源阁、金泽阁、金涛阁和金满阁。

小区较早开发的是南面6栋小高层,大部分户型带厅出阳台;后于1998年推出了北面临天河北路的两栋30层高楼,这两栋高层住宅为纯港式无厅出阳台设计。

小区自带幼儿园,即金海艺术幼儿园,位于小区花园旁;仅2栋30层住宅设地下停车场,故车位较紧张。


天河北二手房【金海花园】78平,总价650万!


(2)户型详解

金海花园小区户型涵盖65平方2房~125平方米3房

金海花园的楼栋有高层和小高层之分,那么不同的买家应该怎么选呢?只能说,各有优缺点。

高层的主要优点就是比小高层楼龄新、电梯配置多一点,每栋楼3台;主要的缺点也有2点。一是临近天河北路,北侧住户容易受噪音和灰尘影响;二是户型方面,全为早期不讨喜的港式设计,均不带厅出阳台。

小高层的主要优点是位于小区后排,相对高层的2栋安静,大部分户型带厅出阳台,在舒适性上要高于前排的高层楼栋。反映在价格上,小高层的单价也较前排要高。当然,缺点也很明显,主要的缺点是楼龄相对旧,其次是每栋楼只有一台电梯,高峰期会拥挤。


天河北二手房【金海花园】78平,总价650万!


关于选择:如果预算稍低的,且但求学位,可以接受居住品质打折的买家,可以选择前排两栋高层住宅;如果预算达到1000万左右,喜欢天河北的学位属性,但够不着同地段其他更优质的花园式小区,那么也可以考虑本小区的小高层。在好学位加持的情况下,低密度小高层电梯房,也有着不错的居住品质。

以下预算以成交均价计算,仅供参考,具体以实地看房时业主报价为准。


▼含税价格预算▼

天河北二手房【金海花园】78平,总价650万!


本期主要介绍了天河北板块的金海花园小区,户型涵盖65平米2房~123平方3房,适合刚需和改善型自住买家。那么,它的优缺点有哪些呢?


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优点方面:

(1)义务教育资源突出。小学对口天河北的后起之秀--龙口西小学中学直升广州中学,9年义务教育均为天河区口碑佳的学校;按现行政策,上述学位具有较高的确定性。

(2)小区靠近帝景苑幼儿园和小学,口碑不错,接送方便。

(3)区位优势明显,南临天河路-中山大道,东临华南快速干线,北临临天河北路/广园快速,西临广州大道中,自驾出行非常方便;地铁3号华师站距小区约700米,在建的11号线天河东站距小区不到100米,公共交通方便快捷

(4)临近天河区少年宫龙口少年宫等文化场馆,方便业主子女拓展素质教育。

(5)地处繁华区,周边商业氛围好,生活便利度高


天河北二手房【金海花园】78平,总价650万!


缺点方面:

(1)1998年交房至今已24年,楼龄偏长。

(2)仅2栋高层有地下停车场,停车问题较为突出。

(3)两栋高层的户数较多(3梯8户),高峰时段电梯会拥挤。

(4)小区主干道人车不分流。

看好天河北学位房,但不知道哪个盘增幅最大?哪个盘增值率最高?哪个盘最适合自己?


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  • 来源:广州房产之家


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