去年5月5日，由广州地铁集团拿下的海珠石榴岗南侧台涌AH32318地块，成交总价高达210724万元，折合楼面价约30062元/平。
琶洲南边的石榴岗项目案名已定：广州地铁珑璟台，并马上入市，6月底正式开放展厅接待客户登记。
广州地铁珑璟台项目位于龙潭地铁上盖，一站可到琶洲西区，被人称之为龙潭TOD。
广州地铁珑璟台位于琶洲南部，新滘中路以北、华南快速干线以西，靠近琶洲人工智能与数字经济试验区。
距离琶洲南TOD项目仅 1.2公里，可以说琶洲南TOD的地理优势它都可以继承。
广州地铁珑璟台项目，由广州地铁地产开发，位于龙潭地铁上盖，项目是18号线和11号线交汇的龙潭地铁站上盖。未来从地铁站出发，1站可以抵达琶洲，2站抵达珠江新城，3站就可以到达金融城。
项目最近的地铁口为龙潭站C口，在项目的西侧，中间隔着一条河涌，如果想要去地铁站得从龙潭东环街绕一下，才能到达。
教育配套：周边教育有赤岗东小学、赤沙小学、海珠小学、海珠中学、聚德中学等学校，项目西侧还规划建设一所18班的完全中学，解决入学问题。
商业配套：项目周边享多个繁华商圈，如南丰汇、万胜广场、保利广场、天汇igc、K11、天环、太古汇等，周末约上朋友随心打卡。
医疗配套：医疗方面就更有优势了，沿着石榴岗路--江海大道，1.5公里范围就有南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院、陆军74医院三家大型医院。
休闲娱乐：周边环境方面，项目旁就有一条小河涌，不远处就是海珠湿地公园。这个公园相信大家也不陌生。作为全国一线城市中心区最大的国家湿地公园，是不少广州人周末时踏青的选择。在主城区有这样的公园为邻，也是非常难得。
广州地铁珑璟台项目共规划4栋楼(29-30层高)，住宅总共只有396套左右。
根据最新通过的设计方案，项目由市政道路分隔为东西两个地块，分别配有2-3层商业+公建配套。
西地块的1#、4#楼都是30层高，目测每栋每层都是3户配大阳台，户户东南或西南向。
东地块的2#、3#楼都是29层高，每层4户，西南向和东向为主。
项目主推120㎡、132㎡、142㎡、188㎡四大户型，以及少量89㎡、95㎡小户型单位，有需要的朋友可以提前准备啦!
总货量大概在396套，最大户型188平成了项目最强王牌，纯南向，270度大视野直望海珠湿地公园，仅27套。
2栋是项目中小户型的楼栋89平和95平，一共52套，也是项目上车最低的门槛。
3栋的楼栋布局由一字排开改为蝶形设计，全南向边户为132、142平。一共300套左右。
项目价格预计开盘价大概在8-12万的样子。
项目优与缺点：
优点：
①交通是琶洲珑璟台最大的优点。双地铁交汇的龙潭站，1站琶洲，2站珠城，3站金融城的通勤距离。未来靠着便利的交通，也依然能在二手房市场上获得足够多的关注。可以承接到金珠琶大量的优质置业群体。
②整个小区和产品的设计很合理，并且在产品设计方面实现了错位竞争。周边的竞品基本上都集中在大户型上，而100方以内的刚需面积段产品十分*。如果小户型的单价是8-10万，那1000万以内可以在这样的配套和区位，买到全新的产品。还是很有吸引力的。
③小区所在的地段拥有很好的成长性。不论是琶洲和金融城各种规划的继续落地，还是小区周边交通、配套等规划利好的落地。都会使得未来琶洲珑璟台的价值得到提升。
项目缺点：
①小区规模比较小，意味着社区公共活动空间不会很大。需要大花园的客户群体，会比较介意。
②小区被市政路一分为二，虽然不是主路，但是破坏了小区的整体性。两边的住户会一定程度上受到噪声的影响。
综合来讲，出众的区位和交通优势，以及充满想象力的前景。琶洲珑璟台还是挺值得期待的。我觉得预算在1000-1500万，喜欢新房新产品的客户群体，这个盘算是个不错的选择。
已经错过琶洲南TOD，一站之距的龙潭TOD，你心动了吗?
