继上周的东方红印刷厂地块之后，海珠再推巨无霸宅地!
今早，海珠区上涌果树公园北侧地块正式挂牌，海珠*市场又要“添丁”了。
上涌果树公园地块挂牌总价超111亿成海珠新地王
出让信息显示，这块地起拍价111.2亿，超过了2021年的赤沙车辆段TOD地块总价(土地+盖板成本约110.2亿)，成为海珠新地王。
地块占地17.7万平，建面约36.4万平，起拍楼面价约3.05万/平。
倘若扣掉保障性住房、无偿移交的商业等配套，实际起拍可售楼面价要去到4万+/平。
翻了下文件，地块出让条件主要有以下几点：
1、须在出让用地范围内配建政府性统筹用房计算容积率建筑面积25347平(住宅，以不动产登记面积为准)。
2、须按规划条件要求配建AH061002地块、AH061033地块、AH061036地块(商业用地/商务设施用地，回迁安置地块)，回迁商业商务物业及地下车位(567泊)。
3、须按规划要求配建规划条件中AH061041地块(服务设施用地，幼儿园)。
4、出资建设出让用地范围内的城市道路、绿地、河涌(含消防通道)及地块东部纵向规划道路，南至新滘西路。
5、须采用装配式建筑的建造方式，比例不低于45%。
此前已收到消息，包括BL、ZH、YX、ZTJ等央国企对这块地都有强烈意愿。
若最终抢到封顶价，以溢价15%计算，楼面价去到3.5万/平。
根据此前官方供地蓝皮书披露，地块总共由2宗商地、4宗住宅用地组成。
其最高容积率仅为3.0，是近些年海珠少有的低密宅地，很可能会打造成*住宅。
据了解，除了住宅和商业外，地块内部还有幼儿园、小学及完全中学用地。
此次统一出让，也是海珠少有的集住宅、商业、学校的巨无霸综合体。
11号线上涌公园站上盖周边新房价格8万+/平
从地图上看，地块的位置也相当不错。
一是交通比较便利，东侧是广州大道南，旁边还有在建的11号线上涌公园站。
二是商业与环境优势明显，地块北侧700多米处有合生广场、万达广场，而且周边还有海珠湖、上涌公园等生态资源。
参考周边保利四季和颂、保利湖光悦色等多个改善盘，未来这个项目价格冲上10万+不成问题。
从时间上看，9月中下旬海珠将有东方红印刷厂、上涌果树公园两宗宅地开拍。
这两个项目，也都是建面超10万平的大盘。
它们会花落谁家呢?下个月将揭晓答案!
