想买越秀房的购房者很开心。
毕竟新盘多了，能够选择的空间也变大了。
但慢着。
我知道你很急，但请你先别急。
越秀区的新盘供应变多是一回事，但千万不要盲目冲进去买买买，一定要综合考虑自己的需求再入手。
为什么我会这样说。
目前越秀区的新盘有两个特点，一个地块面积小，另一个是房源供应少。
那么在选择这类项目的时候，大家不要光看项目里有什么配套，一定要考察项目直线范围内1-3公里处的生活配套。
越秀有一新盘，名叫：西苑雅居。
这个项目位于广州大道北5号大院地块，紧挨君汇世家，就连开发商都是同一个，也可以说是君汇世家二期项目。
我们根据2月14日公示的规划方案来看，项目并不大，总建面约4.3万㎡。
规划两栋住宅，其中西边的5层住宅为回迁房，商品房则为31层，还有1栋11层高的商业。
虽然规模上不比君汇世家，但是居住感却是有过而无不及。
目前还未有最新户型图公布，据了解西苑雅居项目主推建面约156-198㎡改善大户型，妥妥的千万级豪宅。
交通配套：这个位置优劣兼并，在交通方面无疑是优的，家门口就是广州大道中，自驾出行十分方便。
附近有地铁一号线、三号线、五号线、APM线的站点。
总的来说交通还是很方便的。
教育配套：对于朋友们最关心的就是学位问题，市面上大部分是认为西苑雅居是会被划分到东风东的招生范围内。
我们先来看2022年东风东路小学(东风广场校区)的招生计划，项目所在区域就位于其招生范围之内。
而项目附近也被东风东小学的各校区包围，距离最近的天伦校区距离约200米，分分钟实现家门口上学。
最后，君汇世家一期目前所对口的学校正是东风东路小学小学，同为天伦控股的项目，西苑雅居的学位应该也能给家长们带来惊喜。
但最终项目学位的分配，还是以教育局的安排为准。
周边均价
项目是位于广州中心段，又有名校加持，其售价自然不便宜。
具体可参考君汇世家一期项目，目前显示的君汇世家均价11-15万不等。
参考君汇世家一期的定位，西苑雅居主打产品应为约156-198㎡的改善大平层，货量不多。
上车门槛至少也是“千万”起步，预计今年面市，你会期待吗?
最后，越秀区是能买，但不是所有人都适合买。
首先，你的资金要到位，越秀区的新房单价不会低。
其次，要懂得取舍，毕竟越秀区发展多年，能开发的地块有限，虽然周边配套成熟能弥补一定缺失，但部分户型设计可能存在动线交叉或者景观一般的问题，这个要根据个人接受程度而定。
