保利湖光悦色去年开盘至今，人气一直不减。到访和成交量位居海珠前列。
据介绍，去年开盘至今已经卖得差不多了。目前在售4A1、4A2栋的120平四房，5A栋140平四房，5B、5C栋125平四房，主要是低楼层和高楼层。11A栋200平四房，相对可选的房源多一些。
整体均价7.5-11万/平，成交价大概在8万/平左右。
具体来看，120平，总价约900-1000万，其中一口价房源897万;
143平，总价约1200万左右。
200平，总价1600万起。
项目预计在2024年中交楼。
据透露，此前售罄的单位，买家多为自住客，中年人居多。
实际上，保利湖光悦色热卖有两大原因。
首先是价格，确实具有优势，距离最近的当红炸子鸡琶洲南TOD，据了解，琶洲南TOD预计近期开盘，将推3栋和10栋新货，预计价格10万。
其次是产品的*性，主要以小高层和叠墅为主，其中16栋为14-16层的小高层住宅，5栋临江(河)的4层叠墅。在琶洲板块比较少见。
我相信这也是市场接受这个盘，让这个盘去化不差的原因。
综合看，湖光悦色就是一个短板很短，长板很长的项目。
短板：
周边的土华村、红卫村，十年都不知道能不能拆，至于销售说到的隔壁的教育用地，那更是遥遥无期，这个小区注定很长时间要与村小为伍。
长板：
保利湖光山色格外悦眼，城央低密度社区，在广州一只手能数出来，如果算上板楼、河景、湿地景，那更是少之又少。
再算上泛琶洲板块的辐射，目前供应不大，未来供应也不大，未来最大的供应就是赤沙旧改，但赤沙村旧改就几栋商品房，还要被回迁房围着，品质和数量对于琶洲客来说都杯水车薪。
保利湖光悦色也算是个熟面孔了，他的好与坏早就被市场扒干净了，但琶洲的供应就那么点，总有他的一席之地，如果你看好琶洲，也不太需要教育，那么这个盘不妨多看一眼。
保利湖光悦色
在售价格：均价74500元/㎡
地址：国家湿地公园东南门旁
电话：400-8327-668转1
