2023年上半年，广州白云区成交均价是4.3-4.5万元/m²。由于白云区的面积较大，所以区域内的房价变化也同样差距较大。其中，白云新城板块成交均价达到了87319元/㎡，基本上已经可以媲美海珠部分项目。
从图中可以看到，最靠近天河的白云区南部是白云区房价最高的片区，其中，白云新城板块成交均价最高，达到了87319元/㎡，基本上已经可以媲美海珠部分项目。
其次，同和板块同样靠近天河，虽然新盘不多，但成交均价也达到了79832元/㎡。
新盘相对集中的白云湖板块，成交均价38966元/㎡。
白云北部的钟落潭板块是白云区价格相对友好的区域，今年上半年成交均价21112元/㎡。
如果以房价简单粗暴把白云分为三环，那么白云新城、设计之都就是中心一环，金沙洲、白云湖为二环，北部四镇为三环。
产业上，白云新城定位总部经济集聚区，有南航、白云城投、广东机场、无限极等一众总部。
商业上有凯德广场、五号停机坪、万达广场等场所，广州国际会议中心、广州市城市规划展览中心、广州体育馆、白云区图书馆等也在该区域。
整齐一新的城市界面、不断丰富的商业和市政配套、总部产业圈的加持，天然会提升这里的城市价值。
白云新城虽好，但太不食人间烟火。普通人更多还是只能关注到房价和配套相对均衡的板块。
白云区新盘供应集中在白云湖、嘉禾望岗和北部四镇，生活和商业氛围更为成熟的金沙洲，在售新盘只剩越秀天悦金沙、建发央玺以及江天际，成交价约3.7-4.7万/平。
白云湖板块在售新盘有6个，成交价约3.5-4.2万/平，卖得比较好的两个盘是越秀天悦云湖、品实云湖花城，这两个盘的教育资源已经确定。
白云北部四镇，是近几年来非常热门的购房板块之一。今年上半年，坐落于该区域的越秀白云星汇城、保利珑玥公馆分别成交594套、224套位列白云区成交套数第一、第二名。
在白云楼盘均价普遍4-5万/㎡，甚至有些高达8-10万/㎡的当下，白云北部四镇房价基本2字头，有些楼盘还有1字头的价格，对刚需十分友好。
那么，白云北部四镇，到底能不能买，应该怎么买？
第一，从上车门槛来说，江高、太和、人和、钟落潭的上车门槛都不高，对于置业荷包有压力，但又想留在广州市中心的买家来说，不失为一种选择。
第二，在旧改和城市更新快速铺开的情况下，四大板块都会迎来新的发展面貌，整体区位价值长远来看，还是值得期待的，唯一需要的，是相对漫长的等待时间。
第三，从自住考虑，公共交通配套和周边生活配套还在慢慢完善，建议选地铁轨道周边的项目，或者是有地铁规划通过的项目，对于刚需自住来说，这点相当重要。
