豪宅遍地的海珠，又有全新盘要开盘了。
前两天，越秀珠实城发江湾和樾首推楼栋正式拿证。
了解到，项目累积筹量突破300+，可能会出现“3人争1套房”。
被这么多人盯上，江湾和樾抢不抢得到呢?
筹量突破300+
四大户型如何选筹?
从位置图来看，首推的2#和5-1#都在江湾和樾的中心位。
2#是2梯4户设计，户型建面约为107平和125平;5-1#是2梯3户设计，户型建面约为122平和138平。
从位置上看，首推楼栋主要景观是望庄头公园和小区内部园林。
据悉，项目首推2栋楼总共119套货，但认筹量超过300，估算下来相当于“3人争1套”。
现阶段的市场行情，能有这样的流量，侧面印证了江湾和樾的高人气。
毕竟，项目正式开放到现在也不过10来天。
据了解，这个新盘不光新老业主想买，很多越秀的员工也都提前盯上了。
首开这一波，估计连内部人士都很难抢到。
筹量远超过推售货量，这种情况要如何选筹呢?
总的来看，项目所有户型都是南向，至少是四开间朝南，通风采光都不错。
建面约107和122平户型，拥有南向阳台+双面宽，景观视野非常开阔。
特别是122平户型，阳台有2.2米进深，开间近7米，使用率接近100%，性价比很高。
建面约125和138平户型，南北对流+LDKB大方厅，也是市面上大平层常用的爆款设计。
综合以上分析，个人建议大家选户型时主要可以从三点来考虑。
首先，107平和125平户型很抢手，建议多留几套单位备选。
107平户型总价可控，适合改善家庭上车，大概率一房难求。
125平户型是升级版设计，大面宽南向景观，部分高层单位还能望江，想抢到得拼手速。
所以的建议是，这两个户型选几套低楼层单位备选，听说价格也很笋!
其次，138平户型占据园林*，首推才15套。
这个货量真的很少，预算充足的朋友，抓紧首波机会可以冲一冲。
如果想求“稳”，不妨重点考虑下122平户型。
这个户型直面小区园林，户型也很实用，听说可能也是本次首开性价比高的单位。
有7字头
这个价格买得过吗?
其实，江湾和樾热度之所以这么高，一个重要原因是海珠西确实断供太久了。
论地段，这里作为老城区配套非常成熟，乐峰广场、太古仓等都在附近。
景观方面，项目一边望珠江，一边正对庄头公园，拥有江园双景。
加上项目内部打造了约1.26万平岭南园林，一线江景+内外双公园，这景观配置在海珠基本没对手。
产品方面，这是越秀在广州的第四座和樾府，而且还是广州首座滨江和樾府。
之前在万博、大学城和天河，和樾府首开基本都秒光，实打实的。
江湾和樾的户型，又比前几代和樾府有进一步的升级。
建议大家去现场感受下样板间的设计，确实挺多惊喜的。
还想再跟各位聊一下江湾·和樾的价格。
此前有内部人士剧透，这个盘大概会对标周边二手新房，预计卖8万/平左右。
参考此前万博、天河和樾府，首波开盘一贯会拿出比较笋的单位，7字头大概率也能买到。
这个价格，比隔壁光大花园部分二手成交价还便宜，也算是“一二手倒挂”。
放眼整个海珠，目前一手均价逼近10万+/平，不少新入市项目基本都卖到9-10万/平。
对比之下，江湾和樾首开价格还是非常有诚意的。
另外，也特别提醒各位，现在冻结登记还有额外折扣，说不定还有惊喜可以捡漏哦。
如果你想进一步了解江湾和樾，不妨抓紧周末的时间，快去现场看看~
