品秀星瀚是番禺的刚需大盘，自2019年开盘以来就备受关注。项目位于地铁22号线陈头岗上盖，自带9年制学校，商业配套也齐全。之所以涨幅慢，最主要原因还是体量太大了，可以参考亚运城，自住的话，还是值得买的。
2019年，品秀星瀚开盘价格是总价280万元起买三房。如今已经过去4年，目前，项目的价格是总价268万就能买三房了！基本上算是没什么涨幅。
4年过去，楼盘已经交付，广外附属学校也开学了，入住率都还不错，为什么房价不涨？
原因应该有以下几点：
1、距离主城区物理距离还是远，虽然有地铁，但线路并非主流，现在就是去南站还算方便，如果要去番禺核心万博或者海珠、天河，还需要坐地铁到番禺广场换乘。
2、开车通勤也不算方便，还要等东晓南放射线、南大干线开通。
3、整个小区规划了24栋楼，2.5-2.8万的居住人口，这种刚需大盘通常涨幅比较慢。可以参考亚运城，目前亚运城配套成熟了，但房价还算涨幅有限，更何况品秀星瀚配套尚未完善。
那么，品秀星瀚这个盘到底能不能买呢？
那就要看一下这个项目有哪些能吸引你的点了。
论交通，品秀星瀚楼下就是地铁，通勤方便；论教育，项目有公立的广外附校，九年制义务教育，而且都建在小区里面，小孩上学无忧；论配套，社区内有约1.7万㎡的商业配套，满足日常生活所需。
产品方面，项目主打85-112m²三四房，很对刚需的核心需求，房间多，总价低，上车容易。
从这几点来看，品秀星瀚可以说是方方面面都对了刚需的胃口，而且总价足够低，260万左右就可以买三房，学校也不差，自住的话是完全足够了。
当然了，这个价格也不太可能买到百分百完美的产品，项目的缺点也不少，比如周边的城市面貌有待提升。
但作为主城盘，地铁、教育和商业三大优势，已明确可见的占了2个，也算对得起这个价格了。
每一个荷包都有适合它的楼盘，靠近地铁能方便上下班，小区有学校，能解决读书和接送问题。如果对品秀星瀚有兴趣的，现在确实是入手的好时机。
