广州的4个主城区：天河、海珠、越秀、荔湾，总价300-400万的预算，只有荔湾区有得选。相比于其他三个区，荔湾无论是均价还是总价，都比较友好，刚需还有上车机会。400万以内的预算，荔湾一共有4个新盘可挑。
可以看到，荔湾区整体的一个房价差距还是不小的。几个比较贵的高端盘，主要集中在白鹅潭板块，其次就是老西关；广钢新城和花地湾的均价也去到了5万/平以上。
目前，总价300-400万这个区间段，可以看的楼盘有：力诚榕诚湾、珠江广钢花城、保利和悦滨江、越秀天瀛。事实上，这几个盘单价也不算很低，但是胜在有小户型，所以压低了总价，对刚需还是比较友好的。
力诚榕诚湾
力诚榕诚湾是以高性价比出圈，在售建面85-165㎡三至四房户型，三房总价三字头起！
项目是茶滘旧改的第二个融资项目，位于茶滘城中村西南侧，向西紧邻花地河，临江30米，头排无遮挡南向瞰江。
周边拥有1号线、广佛线，以及在建的11号线和22号线，轻松畅达全市各地。
项目配建有48班的九年制中小学，以及3所12班幼儿园，而周边3公里内，亦有真光中学汾水校区、省实中小学等多所优质学校。
目前在售6栋、7栋。其中6栋建面约85㎡的3房户型，三开间朝南、卫生间干湿分离，舒适度不错。与其他楼栋间的距离较为开阔，是望园林单位，视野较好。
珠江广钢花城
珠江广钢花城位于芳村大道西侧，环城高速以北，与广州国际医药港一路之隔。直线距离700米分布双地铁10号线、22号线。
项目总规划共有5栋住宅，配建幼儿园，周边5所优质学府环绕（入学情况以官方公布为准）。
珠实是出了名的户型内卷，主打同等面积多一房，户型极致，实用率高。项目在售建面约67-114㎡三至五房，带装修出售，单价为46000元/㎡。
87㎡爆款四房，主卧带有私人卫浴，卧室带有多飘窗设计，双开间朝南，采光及通风不错。
保利和悦滨江
保利和悦滨江，因为产品出众+价格实惠，去年年底开盘直接卖爆。
项目位于荔湾西塱TOC核心地段，距1号线西塱地铁站约800米，享受四地铁汇聚的便捷交通利好，距花地河仅160米，部分高层户型还能享受花地河河景。
项目的东北侧有个江楠荔塱市场可以满足日常需求，周边还有星河COCOPark、太古里（建设中）、万象城、山姆会员店、广船综合体等大型商业体。
学校方面有真光中学、培英中学、省实中学荔湾学校、华附等学府环绕（具体入读政策以当年教育局公布为准）。
保利和悦滨江规划了8栋住宅，1所幼儿园，北边还规划了临街商业。项目主力户型为建面约74-107㎡N+1房，总价3字头可上车。
其中84㎡3房可以重点考虑。LDK一体化，通透明亮；主卧套房设计，生活更加从容便利。
越秀天瀛
越秀天瀛是荔湾区少有的低总价南向望江新房，项目位置优越，地处广佛同城桥头堡地区。
项目约300米处有海中公交总站，地铁10号线支线规划经过附近；自带800平商业，广百、天嘉广场、沃尔玛、乐峰广场，南海万达，中海环宇城多间大型商业体环绕。
社区配建托儿所和幼儿园，附近还云集了荔湾爱莎国际学校、博雅中英文学校、何香凝纪念学校等教育资源。
越秀天瀛还是主城区少有的低密社区，容积率仅约3.5，15-26层小高洋房，绿化率达到约40%，户均享有绿地面积约16㎡，可以说很奢侈了。
这个项目因为就在广佛交界，所以热度不是很高，但是胜在价格低，刚需可以看看。
