近两年，荔湾新盘供应“井喷”，成为了中心区内货量最多的区域。
但大部分新盘都集中在老芳村—白鹅潭板块，至于西关，依旧十分缺货。
前段时间，珠实西关都荟开放营销中心为市场“解渴”，而且建面约89㎡就能做四房!
珠实西关都荟自面世起，就已经受到了市场的极大关注。
去年7月，珠江实业经过11轮竞价后，成功夺下荔湾南岸路地块，楼面价为33750元/㎡，溢价率达12.5%。
老西关的宅地一放上货架，就有不少房企对其虎视眈眈。
毕竟，这里的宅地实在是比较少了!
珠实西关都荟可以说是含着“金钥匙”出生。
项目处于老西关成熟板块，周边配套基本已经配齐。交通方面，从小区出发，步行至中山八地铁站不过约570米的距离。(百度地图数据)
未来，中山八路地铁站将有两线交汇，分别是5号线及11号线(在建)，不管是去珠江新城还是其他区域，都十分方便。
要想逛街的话，中山八商圈也有不少大大小小的商场，或者去上下九、沙面、永庆坊等网红景点也不远。
除此之外，荔湾湖及青年公园均在约500米范围内(百度地铁数据)，遛娃、饭后散步都完全没问题。
至于教育方面，项目自带一所幼儿园，而距离最近的环翠园小学虽然不是传统*，但其对口摇号的组别有西关广雅、一中、西关外国语等知名初中，还算不错。(最终以教育局公布为准)
总的来说，珠实西关都荟在生活配套上应有尽有，无需再等待，收楼入住后即可享受老西关的便利。
再来看看项目本身。
珠实西关都荟占地仅约1.52万㎡，规划有两栋住宅量及一栋商办楼，总货量595套(住宅370套，商办225套)。
值得注意的是，项目的西边挨着内环高架，未来高层可能会受到噪音及灰尘影响。
但在设计时，珠实将幼儿园及商办楼放在靠近内环的一侧，能相应地减少对住宅楼栋的噪音影响。
项目占地面积不大，因此除了幼儿园外，没有太多的内部配套。
不过，要说珠实·西关都荟的亮点，那肯定是它的户型了!
“同等面积多一房”，这个slogan，足以证明珠实的产品特性。
珠实西关都荟打造了建面约89㎡3+1房、121㎡4+1房以及142㎡4+1房户型，实用率很高。
据销售透露，目前项目已经接受冻资，其中建面约89㎡户型最受关注。
虽然是小面积做四房，但其实用率高达超100%，因此整个户型看上去并不会太过紧促，并且还做到了三开间朝南。
因为目前项目开放的临时售楼部，所以只打造了89㎡03/05户型的样板间。
建面约121㎡和142㎡4+1房，以及89㎡3+1房01户型，便需要等待9月开放正式售楼部时才能一探究竟。
但从户型图来看惊喜也很多，270°的主卧飘窗，约5.7-6.6米的南向阳台，建面约142㎡户型还能实现南北对流。
据了解，项目将在7月底正式开盘，目前正在启动冻资，价格参考周边楼盘。
对面的金众西关海目前还有少量货量，均价在7.5万元/㎡左右，该小区也有不少次新房房源放出，挂牌价大多在6.1-7.4万元/㎡之间。
而且从公开的数据来看，近90天内就有2套住宅成交，近30天内带看足足达311次。
可见，西关海的流通性还是挺强的。
但目前中山八周边主要以老二手小区为主，挂牌均价不过2-4万元/㎡之间。
要是珠实西关都荟以6字头的惊喜价开盘，那竞争力还是挺强的。
项目的客群以周边改善的地缘客为主，因为老西关基本都是老旧小区，并且老广都很有地域情怀，因此大多数会选择买附近的新盘改善。
这个地段，是不太愁客户的，现在就要看价格了
