土拍，一直被视为楼市供应的晴雨表。
如今，广州楼市发出重大信号，下半年要变天了!
一大波靓地杀到，买房人不可不知。
下半年，预计会有超过45个新盘推出市场，带来楼市供应的巨大变化，其中有不少是非常值得关注的地段和项目。
在土拍的强烈刺激下，广州楼市又将发生怎样的转折?
一大批靓地杀到
为提高房企拿地积极性，今年上半年官方拿出了不少珍藏好货。
比如员村一横路地块、长隆巨无霸地块、嘉禾望岗地块、羊城食品厂地块、迎宾路地块等等都是热点板块的优质货品。
结果也不负众望，它们得到了开发商积极响应，优质地块无一不被抢到封顶摇号。
现在，为了进一步刺激楼市，完成今年卖地KPI，官方的动作还要继续加码!
近期，多区下半年的供地计划流出，一大波靓地杀到了。
比如，号称员村地块后，天河——世界大观地块，挂牌了，预计8月中下旬出让。
该地块被，有多优质?一句话，为豪宅而生。
这里山、湖、绿地等生态资源应有尽有，容积率仅有约2.0。
而更重要的是，地块自身配套十分丰富，规划有商业、教育等配套。
论先天条件，不比现在牛奶厂几大新盘、二手盘差。
当然，如此优质地块，价格当然不便宜。
地块总用地面积约15公顷，建面13.6万㎡，总起价64亿，折合楼面价46930元/㎡。
也就是说，即便底价成交(几乎不可能)，也将刷新广州楼面价Top10记录。
据闻，目前已有多家开发商对该地块表示出意向。
如若最终能顶价成交(溢价率15%)，成交楼面价能去到5.4万/㎡，将超过附近的合景臻颐府，成为广州楼面价第四贵的地块。
另外，天河的老面孔梅花铝厂地块也有望在今年重出江湖。
地块为曾经的流拍地块，但并非是地段差的缘故。
事实上，其所在区位和现在在售的越秀天河和樾府相当。但当年天河和樾府地块可是热门楼面价5.08万/㎡，为广州拍地史上第六贵的地块。
梅花铝地块预冷的主要原因，是其需配建超2.2万平方米的安置房，导致实际利润不大，对开发商吸引力下降。
接下来回炉重造，不排除官方会对此进行调整。
中心区海珠，今年仍有靓地推出。
东方红印刷厂地块控规调整公示刚完成，即将会挂牌出让。
地块素质可圈可点。位居海珠西，周边发展十分成熟;燕岗地铁站旁，双地铁交汇(广佛线和11号线交汇)。
对开发商而言，该地块可以称得上十分安全的项目。
上涌果树地块，则是海珠少有的巨无霸项目，该地块附近有楼面价位居广州第八的保利和颂四季。可见，地段价值不低。
作为巨无霸地块，未来各方面配套肯定是不缺的。
地铁：11号线上涌公园站;
教育：配套有幼儿园、小学、中学等;
商业：靠近区府，周边发展成熟，合生广场、万达广场等均在周边;
环境：上涌果树公园、海珠湖生态湿地公园。
地块素质不低，但由于体量大，总价不低，对开发商的资金要求会相对高，相信会是实力房企拿下。
至于近郊，接下来拿出来的也都是还不错的产品。
番禺今年看来要充当其“供货大户”的角色了。
上半年，番禺诞生多宗摇号地块，让区域热度一度飙升;而接下来，还将推出12宗涉宅地块，不乏好货。
比如新光快速西侧地块，斜对面可是之前被拍到封顶摇号的番禺迎宾路项目。同有江景，自带走红的属性。
不出意外，会和其邻居一样，最终被拍到封顶摇号。
大热的长隆-万博，近期好消息频传，商务区扩容加上官方定位要要打造商圈，俨然成为番禺最期待的板块之一。
在长隆巨无霸地快被华润幸运拿下后，接下来，仍会有一批优质地块释出。
长隆三期AB地块，距离华润地块不算远，未来可以蹭到华润万象系的商业利好，以及整个长隆-万博的发展利好。
地价只要合适，想必也是开发商愿意下手的地块。
至于白云，此前地块推介会上透漏出，今年下半年将推出10宗地块，不乏广州设计之都、白云湖数字科技城、广州白云站等热门板块的地块。
近期，设计之都三期地块，就被广州地铁拿下。
靓地频出，意味着接下来一两年内将会有一批优质项目集中入市。
广州的楼市格局，有望改写，近一两年内打算置业的人需注意。
中心区、热点板块“狂飙”
比较明显的变化，是热门区域、板块有望迎来内卷。
今年上半年，唯二房价还能保持正增长的区域，就是天河和海珠。
这主要得益于，这两个区新房比较少，以及优质项目的拉动。
至今为止，能保持楼市预期的也就这两个区，这恰恰也是开发商更愿意拿这里的地的原因。
不过，随着供应的增加，两区在接下来，将逐渐告别比较少，或不可避免进入互相卷的阶段。
从今年以来的供应的地块来看，大多会在集中在7-10万/㎡之间价格段，未来竞争会尤为激烈。
改善客还够不够用?这个问题值得思考。
事实上，现在能买天河、海珠的人大约分为两种。
一种是有钱的新广。但自从去年开始，天河、海珠的供应就开始上来，这类人群已被消耗不少。
二种则是置换客。不过，现在楼市低迷，挂牌量激增，成交量却不足，置换的改善客被困住了，想要换房也有心无力。
别忘了，接下来，越秀此前挤压的供应也将井喷，会有9盘正式开卷;荔湾现在仍有一批货量待入市;这些都在一定程度上瓜分如今的改善市场。
粗略统计，今年下半年，中心区和近郊就有45个全新盘待入市!
天河的世界大观地块前脚才刚挂牌准备出让，旁边的缦云广州就开始降价出货。
比如中铁建西派粤府，开盘价不过6.5万/㎡起，比起之前的吹风价低了不少。
相较于之前周边豪宅开卖动则叫价10万+/㎡，保利天瑞的开售价格，也相对保守了很多，开盘价7.7-8.7万/㎡。
利好买房人
不过，客观而言，市区进入内卷，对于近期有置业打算的人而言，并非是一件坏事。
优质地块供应增加，买房人的选择会更多。
像两三年前，你买天河，来来去去只能局限在那几个楼盘，未来珠江新城、金融城、智慧城、牛奶厂等都将有可以选择的楼盘，素质更优。
更重要的是，你会有更多可以准备和考虑的时间。
过去，一些热门板块、热门楼盘，都是不等人的。像长隆-万博的越秀和樾府，相信有意愿买的人都有所感受，等你资金筹够了，房价已涨了不少。
而接下来，长隆-万博板块供应增加，卖方市场转为买房市场，房价上涨速度会大幅放缓，买房人可有更充足来作决策。
所以，如果你近一两年内有置业打算，特别是像买入中心区，接下来不失为一个好时机。
毕竟，当下楼市已经处于历史级别的底部，类似于2008-2009、2015-2016的时机，买房人一定要抓住机会。
买对一套房，胜过10年忙。
