白云崛起了个流量盘，号称就在地铁旁，5站到白云新城、7站到珠江新城，自己还引进了“金广”学校，总价160万起。
听起来很不错，实际上买单的人也不少。
说的，就是位于白云钟落潭板块的越秀白云星汇城。
广州中原数据显示，今年5月项目网签136套，不仅是整个白云卖得好的房子，更是广州网签榜前1。
以上说的项目标签，究竟是卖点还是痛点?我们逐个击破。
通勤市区很方便?
交通
地铁旁，5站到白云新城、7站到珠江新城......
听上去很美好，现实很残酷。
从百度地图看来，越秀白云星汇城的确是位于地铁14号线钟落潭站旁。(注意，首推楼栋距离地铁站较远，接近1公里)
但从地铁14号线钟落潭站出发，到达珠江新城的话，需转两次线，全程15个站。
项目宣传的“5站到白云新城、7站到珠江新城”，是这样定义的：
从地铁14号线钟落潭站出发，5站到嘉禾望岗，即白云新城(大家承不承认嘉禾望岗属于白云新城，那是另一回事了);
待18号线北延段(在建)开通后，7站通达珠江新城，而18号线北延段的开通时间，官方预计是2026年试运营。
所以现在入手越秀白云星汇城，而又在市区上班的你，还是老老实实接受每天通勤两*的现实吧。
外部配套难找，自给自足
配套
其它配套方面，大家开车去钟落潭转一圈，就会知道这里大部分是村落、山脉，别说商圈了，找一家大点的商场都难。
开发商很聪明，越秀白云星汇城这个项目，占地55万方，用销售的话来说，就是“一半建房子一半建配套”，所以外面没有的配套，项目自身都给你配齐。
比如前文提到的“金广”学校，其实是项目自己配套了一所九年一贯制学校，纳入白云区金广实验学校具体管理，也就是我们常说的“金广”。
目前项目配套的小学部分已经封顶，对于想鸡娃的刚需家长来说，是个不错的选择。
除了学校，项目还配套了幼儿园、3.3万㎡商业*(已有商家运营)、运动、飞盘公园、公交首末站等，住在这里的确挺方便。
项目内外部配套有着天壤之别，也难怪有网友调侃：进去是欧洲，出来是西伯利亚。
78-116平，首付*不到50万
产品&价格
整个项目分三期开发，目前在售的是一期，一共有15栋住宅，也是最靠近商业区的，产品为建面约78-116平三-四房。
目前销售开放了四个样板间。
建面约88平三房两卫：
横厅设计，四面宽朝南，阳台连通其中儿童房，担心的家长需要改造。
从样板间看，厨房做了开放式，跟餐客厅一体化，整体视觉空间比较大。
客卫比较小，洗手台放到走廊位置，可能会有人介意弄到走廊湿哒哒。
主卧带飘窗，空间在建面88平的户型来看，还算宽敞。
建面约104平四房两厅：
这个户型还是比较惊喜的，100方出头做到专梯入户，品质感大大提升。
这个也是横厅设计，与上面86平不同的是，厨房有推拉门，不是开放式，客卫也移动到玄关入口处。
但不知道是不是开发商硬要在100来平的基础上做4房，所以不仅次卧和活动空间，就连主卧也不算大，建议将卧室二改造成衣帽间。
建面约78平三房两厅：
这个是面积最小的户型，做了竖厅设计，1.5卫，使得两个卧室门都正对卫生间。
比较值得吐槽的，是厨房预留的冰箱位置，连市面上正常的双门冰箱都放不了。
然后1.5卫的设计，说是避免一家人早上起来争抢厕所，但这个作用好像很鸡肋?倒不如把空间放到主卧，做多一个小厕所，让主卧变身套房。
建面约116平四房两厅：
116平这个户型同样是专梯入户，但毕竟比104平的多了10几个方，在房间布局上也比较均衡。
但它在入口处设置了一个卧室，这个卧室与其它房间之间被餐客厅隔开，公卫也在房子最里面，这对于外面房间的人来说，上个厕所需要穿过整个房子，不太友好。
实地看的客厅还是比较“震撼”的，做出豪宅空间即视感，但仔细观察你会发现它没有搭建客厅后面的多功能房，导致整个客厅空间增加了。
这个户型的主卧就做得相对有质感，卫生间空间也是所有户型中*的。
看完户型，来了解下价格。
销售透露目前项目均价是2.2万元/㎡，总价低160万元起，首付三成的话，48万元，对于不少刚需买家来说，相当吸引。
哪些人可以买?
总结
按照销售的话，目前购买项目的业主，近4成都是来自珠江新城上班的白领。
这句话的真实性有待考究。
小编认为，越秀白云星汇城做得不差，产品面积跨度大，刚需、置换都能兼顾到，且项目配套是整个钟落潭板块在售楼盘中最完善的，业主后期置换也有一定溢价空间。
那么，哪些人可以买?
如果你是可接受单程通勤时间比较长，总价预算200万左右的刚需，这个盘不妨去看看。
虽然目前整个钟落潭板块还存在城市界面差、配套待完善等各种不足，但板块目前已经进驻多家房企，在售项目包括保利珑玥公馆、珠实云悦花语、旭辉光屿南方、新城翡丽云境等，人住进来，配套肯定会跟上。
所以钟落潭板快，还是有一定居住价值的，而想买这里，选择配套最全的项目，准没错。
