番禺买房买哪里?不同预算买家都能找到归属
随着《规划》发布，番禺未来发展格局和产业逐渐明朗。
到这里，大家肯定有个疑问——目前，在番禺买房买哪里好?
从规划*看，预算足够则先选万博，其次大学城创新城或南站，其他区域可以看个人喜欢。
而番禺的各板块，均价分层较明显，每个预算的买家都能在这里对号入座——万博6-8万/平，创新城4-6万/平，南站3-6万/平，市桥、番禺广场3-5万/平，其他多数区域例如莲花湾，主要在3万以下。
从规划和预算看，我们可以主要对比万博、莲花湾、国际创新城、广州南站、番禺广场五个板块。
万博板块华润置地、越秀、新世界三足鼎立
万博板块可以说是番禺近几年的产业，目前也逐步成型，*写字楼、大型商场投入使用，形成板块的风景线，有种小珠江新城的感觉。
楼市方面，经历了越秀和樾府的爆红后，市场对长隆万博板块的认可度逐渐提升，
加上长隆双地块今年双双拍*摇号，并由华润操刀打造，大家对板块的期待更进一步。
目前，地块打造的全新项目华润置地长隆万博悦府规划已出，将打造建面120-140㎡三-四房，后续会有建面200-260㎡大户型推出。
另外，汉溪长隆的新世界耀胜尊府，今年开盘以来，热度也颇高，目前在售建面88-140㎡住宅，均价约6-7万/㎡。
而靠近长隆景区的越秀万博瑞麓府主打建面约140㎡四房，均价约5万/平。
莲花湾板块区域，多盘可选
莲花湾板块是番禺少有的滨海住区，加上房价约2.5万/平起就可置业，可以说是番禺的房价低。
在售项目方面，保利领秀海主推14栋和16栋，户型涵盖建面74-170㎡，均价约2.5万/㎡，项目坐拥海岸线和滨海公园。
*铸铂瑞云湾为低密项目，容积率约1.97，主推建面约86-105㎡三-四房，均价2.4-2.7万/平。
另外，智联汽车小镇引入九年制广大附，在售建面约95-125㎡三-四房。
板块老盘方面，有凯德山海连城，自带学校、商铺等，洋房均价约2.5万/㎡起。
国际创新城板块靠近琶洲 4万/㎡起
国际创新城可以说享受区域规划红利的板块，板块新盘目前是越秀地产的“天下”——越秀大学星汇城、越秀大学城和樾府，以及即将开盘的越秀星汇锦城。
其中，越秀大学星汇锦城，为兴业大道南项目，预计将于7月开放售楼部，预计先推建面约76-98㎡三-四房。
越秀大学星汇城在售户型建面约86-125㎡，均价约4.4-4.6万/平;越秀大学城和樾府在售建面约110-136㎡，均价约5.5-6.5万/㎡。
广州南站板块交通优点明显
广州南站板块的新房市场近两年可以说终于发力了，无论产品、规划、自带配套等都十分能达。
其中，越秀星寰TOD距离靠近地铁7号线谢村站，在售建面约90-133㎡三-四房，均价4-4.5万/㎡。
越秀星瀚TOD为22号线陈头岗站上盖，项目配套广外附，以及24班幼儿园，在售建面约73-112㎡，平层约3.5-3.9万/㎡，复式则约4-4.3万/㎡。
广州城投岭南府为去年推出的新盘，有双地铁交汇的石壁地铁站上盖的*，在售建面约98-143㎡产品，均价4.5万/㎡。
广州南站ICC峻銮，自带高规格商业体，对标香港ICC，目前还没正式开盘，预计*推建面约68-124㎡二四房。
番禺广场板块配套成熟、交通能打
作为番禺市区，市桥、番禺板块虽然近几年产业发展有点跟不上，但有一定基础，这里的配套成熟，生活氛围浓郁，尤其集中了番禺较好的学校、医院等资源。
其中，番禺广场更是集中了已开通的3号线、18号线以及22号线。
因此，板块上半年的土拍市场也抢尽风头，产生了两宗摇号地块，分别是番禺大道以西地块(好又多地块 )以及番禺客运站北侧地块。
番禺广场板块配套
由于开放的成熟，板块在售新盘不多，均价约3.5-5万/㎡，
隔着市桥水道的卓越晴翠府，均价约3.5万/平。
位于番禺客运站的龙湖金地天峯在售6栋以及4栋，售价3.6-4.3万/平。
另外，开发多年的金海岸花园有部分货源推出，目前项目售价约4.9万元/㎡。
