黄埔知识城板块在售新楼盘并不多，其中面向刚需的只有知识城悦辰壹号、龙狮璟珑府和凯德中新里这三个盘。其中，知识城悦辰壹号相对来说综合素质更高，热度也还不错，今天就来好好分析一下这个楼盘。
知识城悦辰壹号，位于凤凰湖西面，审协广东中心北侧，广州实验中学南侧，西南面隔花莞高速与帽峰山对望。
项目位于知识城南起步区，在凤凰湖成熟区+环九龙湖总部核心经济带辐射区，直接坐享周边产业、配套落地带来的利好辐射。
总占地约24万㎡，总建面约80万㎡，总规划超4000户，是知识城集团开发的大型住宅项目，也是板块内在售楼盘中体量最大的一个。
知识城悦辰壹号本身就是个刚需盘，面相的人群大多是工薪一族。
项目规划建设24栋高层、19栋小高层，还有49栋叠墅。目前在售产品和价格如下：
约89平北向三房：2.3-2.6w
约107-128-143平四房：2.6-2.9w
约168平五房：2.8-3w
约155-169平叠墅：毛坯交付，约850w/套
比较受刚需关注的是128㎡单位售价2.8-2.9万元/㎡，套均在350-370万元居多；89㎡单位主力价格则在2.6万/㎡上下，部分特价单位仅2.3万元/㎡，总价以220-240万元为主。
220-240万元这个价格区间，在增城新塘，可以买到一套楼层不错的100-110㎡的三房或者3+1房。不过规划前景、学校预期这些，增城是远不如知识城的。
项目主推小户型A1/A3，大户型A7。虽然知识城悦辰壹号位于花莞高速以北，不过当前主推的高层基本不受高速噪音影响，其中A3邻近垃圾回收站，单价要便宜一点。
此外，项目自带有约15万方的中央园林，稍微要注意的是，小区虽然容积率是2.48，但刨除叠墅部分，洋房的容积率还是比较高的，这点在知识城普遍低容积率的情况下，比较吃亏。
知识城悦辰壹号坐拥区域醇熟配套，自建约6500㎡商业街区（建设中），一路之隔便是约27万㎡超级邻里中心（规划中）。楼盘自身还配建了20班幼儿园和30班小学，已通过验收。
横向对比看看目前知识城在售楼盘，刚需只能看知识城悦辰壹号、龙狮璟珑府、凯德中新里。
凯德中新里：位置虽好，离地铁近，但户型设计很一般。
知识城悦辰壹号：离地铁约2公里，密度高，楼距小，配套好，差强人意。
龙狮璟珑府：户型好，密度低，楼距宽，但是配套基本等于零。
