万博东又有新盘要加入“群聊”了。
收到风声，番禺罗边村旧改项目——星河盛世锦城，将在10天后，也就是7月22日开放售楼部。
作为番禺第二个城中村旧改，星河盛世锦城的先推，在市场上还是比较抢眼的。
那么他的先推产品如何，项目的建设又进展到哪个阶段了呢?下面就跟随小编的脚步一起来看看吧。
预计7月22日开放售楼部
建设进度快速，小学已封顶
今天，在朋友圈看到销售发的一张海报，标题上打着醒目的“万博从此走向世界，百万方城市综合体人文大盘”的字样。
细看才知道，这个名头惊人的项目，其实就番禺的罗边村旧改，现在项目已经定名为——星河盛世锦城。
据销售介绍说，星河盛世锦城预计在7月22日，就会开放售楼部。
在项目现场看到，售楼部目前已经装修好了，只剩一些装修材料还没有清场。
从售楼部的风格看，颜值还挺高。
据了解，项目先期总共有4楼栋，都是9-11层的小高层，2梯5户设计。
在番禺，这种低密的小高层，比较少见。
户型，先推建面是95-128平的三-四房，销售说，目前产品还未定稿，所以还没有户型图。
不过，从现有的面积段看，主打的产品还是以刚需和刚改为主。
另外，还了解到，星河盛世锦城房源，大部分是南向或东向设计。
所以，在采光通风上，优先会比较明显。
而项目的建设速度，进展也相对较快。
其中，一期的4楼栋，已经兴建的有十多米高，按照9-11层的层高，应该很快就会封顶。
而一期的交楼时间，则大概在2025年初。
除了一期融资地块之外，配套学校的建设进度，也颇为快速。
截止到现在，项目配建的罗边幼儿园，已经开园;而复建的罗边小学，近期也实现了封顶。
按照时间表，罗边小学预计明年就能开始招生。
也就是说，一期买入星河盛世锦城的业主，到2025年收楼的时候，大概都能如期入学。
而从整个村的拆迁进程来看，结果也较为理想。
村内除了几栋还有人居住的自建房没有拆迁外，大部分区域都已经实现了清拆，包括融资区、复建区域的工程，都在有条不紊推进。
作为番禺引入合作企业的旧改项目，罗边村的旧改起步很早，是继南浦村之后，番禺第二个引入旧改主体的城中村。
在2017年的时候，就已经被纳入了城市更新年度计划，当时，星河以95%的同意率，成为改造主体。
到2021年7月的时候，罗边村的旧改签约率，就已经超过了99%，整体拆除率超95%。
如今项目即将入市，意味着项目的改造，又向前迈进了一步，而随着一期楼栋入市，国际创新城的市场，也会越来越热闹。
项目拟配建岭南风情商业街
周边房价4.5-5.5万/平
罗边村地处万博东，改造范围东侧就是华南理工大学和暨南大学番禺校区。
并且，项目临近地铁7号线板桥站，2站即可到达长隆-万博商务区，1站可达大学城，北侧还是就南大干线，交通出行相对便利。
另外，广东四大名园之一的“余荫山房”，和项目也仅有一路之隔，文化符号相对凸出。
所以，罗边村的改造，正是依托历史古迹和大学城科技文创元素优点，被赋予了“文创+科技”、“文创+旅游”和“文创+人才”等综合城市功能。
可以说，罗边村改造的推进，对周边万博和国际创新城而言，都是一个产业与城市界面升级的利好契机。
作为巨无霸项目，星河盛世锦城对于所在的板块而言，除了产业上的意义，同时也会大大补足板块内的商业、教育短板。
据了解，星河盛世锦城总建面约114万平，是实打实的*综合体项目。
项目将配建超5万平的社区商业，包括1.62万平的主题商业街，和3.9万平的岭南风情商业街。
其中，岭南风情商业街可能还会参考上海新天地、佛山岭南新天地的规划风格。
结合余荫山房、培兰书院等古建筑，引入文化体验、特色餐饮、餐吧、精品零售、儿童教育等商业业态，打造成具有番禺特色的人文艺术商业街区。
而教育方面，按照规划，会同时配建1所12班幼儿园、1所18班幼儿园，以及36班小学，此举将大大改善片区教育的丰富度。
不仅如此，星河盛世锦城北侧的永大社区旧改，今年6月还公布了地块调规，也拟配建1所18班小学，和1所48班的学校。
这意味着，未来星河盛世锦城周边，商业和教育，都会有不小的提升。
近两年来，项目所在的板块，土地出让和旧改，都有明显的加速趋势。
得益于“高规格”投入，周边的房价涨幅，这两年也是肉眼可见。
随着连片开发的推进，整个板块的价值，大概率还会继续跟着水涨船高。
目前，板块内的在售和待售新盘共有5个，价格大致在4.5-5.5万/平左右。
而星河盛世锦城后面的开盘价格，销售曾说会参考周边，大概率与周边新盘相差不大。
对于星河盛世锦城开盘价，你怎么看，欢迎投票或留言~
