这也就是近几年TOD住宅项目“*”不断的原因。
广州目前已经不缺TOD项目，但其中比较具有代表性的还要数越秀地产主导的TOD住宅项目，像越秀TOD星图、越秀TOD星瀚、越秀滨江TOD星航等等，都受到了不少的关注。
当然，越秀还在TOD住宅项目的道路上不断深造。这不，越秀在番禺谢村又布局了一个TOD住宅项目——越秀星寰TOD顺势而生
越秀星寰TOD位于番禺汉溪大道7号线谢村站旁，项目距离7号线谢村站A出口约300米。
此外，项目出门便是主干道汉溪大道，可通往南站新城、汉溪长隆和万博CBD等商圈，交通十分便利。
越秀星寰TOD加推全新的11栋单位，小高层设计，2T4户，17层，户型为89-113㎡三-四房，限时钜惠5重礼，包含限时额外99折、成交送55寸电视等。
本次加推的11栋也远离汉溪大道中，相对安静。而且属于整个项目南方位，小高层的设计，南边暂无高层建筑遮挡，采光也更好！
星寰TOD优点在于靠近地铁站，符合刚需上车需求，虽然旁边城投足球公园进展缓慢，但不影响居住环境，小区园林配套、幼儿园都齐全。
越秀星寰TOD建筑面积约229000㎡，占地面积约70700㎡，规模中等，绿化率为35%，容积率为3，也是中规中矩。
项目共建13栋住宅，规划1306户，分两期开发，一期*开1-4栋，先推建面约90-133㎡三-四房，货量不算很多，有意向的朋友需多多关注。
一期大门距谢村地铁站较近，内部没有游泳馆（游泳馆共用）但楼栋呈点状分布，容积率较低。二期开放5-13栋，围合式布局，游泳馆位于*。
小高层更做到从建面约89㎡三房，到建面约113㎡四房，全部四开间朝南。
二期20#约86方热销南向三房全新加推
二期????1#19# 约 ????????—????????2㎡ 2+1-4室
二期17＃约98-107㎡复式3+1室
三期8#约85-104㎡ 2+1-4室
三期3# 约73-107㎡江景2-4室
建面约90㎡户型图
建面约110㎡四房依然分为A、B户型，6.5米长的阳台连通卧室和客厅，空间十足。
建面约110㎡户型图
而建面约130㎡四房是带有双阳台的，南北通透，视野*。并且该户型做到了五开间朝南，居住舒适度高，但货量比较少。
项目优点：项目属于中等体量，地块规整，楼栋呈点状分布，尽可能给予各户型更开阔的视野；项目本身的配建很少，配建的幼儿园托儿所是独立地块，小区内部仅仅是物业用房，小区的架空层很实用，业主的活动区域很舒服。
项目缺点：北临汉溪大道，毕竟是南站到万博的主干道，北侧的几栋楼一线临路，车流的噪音少不了。规划层面上将地块分为两侧，业主要横跨马路到对面地块遛弯的积极性不高——活动区域变少了。
而附近万博板块的越秀和樾府单价已经去到5.8-6.1万/㎡左右。
而越秀星寰TOD仅3.8w/平起，部分单位价格更会有惊喜~
越秀星寰TOD值不值得买?
当然，TOD住宅项目虽好，但也不是所有TOD住宅项目都值得入手。
TOD项目是个“庞大”的综合体，其开发进程慢、施工难度高、耗时长，开发商的资本能力和地段规划都是关键。
那么，越秀星寰TOD究竟值不值得买?
在前文有提到，越秀星寰TOD周边的轨道交通主要是地铁7号线谢村站、番禺主干道汉溪大道。
而项目的商业设施除了附近的运动综合体之外，主要靠南村万博商圈、广州南站商圈，*于周边的医疗、教育、产业等配套并未十分完备和便利。
广州南站发展起来需要时间，该有的生活配套也是会逐步完善的。
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