项目还未面市，配套就开始兑现了，这样的新盘你见过吗?
我们获悉越秀大学星汇锦城配建中小学引入番中办学、项目公交末站也同步奠基动工，真的有够卷!
前不久我们其实去了越秀大学星汇锦城展厅，简单了解到一些项目信息：总价300万起!万博旁上新，案名都没就要开卖?
那么这个新盘到底如何?顶着三伏天的火辣天气，我们为大家带来新猛料!
引进番中办学
项目*新进度曝光
越秀大学星汇锦城位于番禺国际创新城板块，兴业大道南侧，隔壁就是华南理工大学(广州国际校区)、暨南大学(番禺校区)以及南村镇七星岗森林公园，人文氛围、环境还是不错的。
目前项目进度比较快，售楼部即将完工，预计本月底开放，住宅楼栋也建起来不少。
从交通上看，项目距离7号线板桥站直线距离约2公里(来源：百度地图测距以实际为准)，不过项目在建公交*末站，未来业主出行通过公交就能接驳地铁，坐上地铁2站到万博、4站到琶洲。
此外项目附近南大干线即将全线通车，未来业主开车出行会更便利。
从配套上看，项目周边已经有比较成熟的小区，有部分底商，不远处还有万博-长隆商圈，配套十分丰富。
越秀大学星汇锦城大的亮点是教育，项目本身规划9班幼儿园+42班小学+36班中学，远远超出一般楼盘规划的学校数量。
目前项目幼儿园已经建设得差不多了，外立面都已经建起来一部分。
右侧为项目配建幼儿园
项目周边缺乏优质教育资源，很显然越秀大学星汇锦城引入番中办学不仅为小区业主带来优质教育，还为板块教育资源带来升级。
值得一提的是，越秀大学星汇锦城slogan为“一半学府一半城”，将打造近8500㎡城市公园，未来还能与越秀大学星汇城、越秀大学城和樾府、七星岗公园等组成公园链条，区域整体居住环境将焕新升级。
我们看了一下，城市公园部分其实已经有一点雏形了。
我们开车途经附近在建新盘、学校，整体来看城市界面还是不错的。
户型曝光
76㎡做2+1房
我们也拿到项目户型一手资料，下面一起来看看!
越秀大学星汇锦城分为两期开发，共2577户，*推西侧地块，规划约76㎡2+1房84㎡2+1房、98㎡3+1房，主打刚需产品。
这次越秀产品又有升级。
其中76㎡做2+1房、2个卫生间，通过飘窗、双阳台、花池设计，实用率超90%，这个设计在广州市场上也算是小户型里面的“卷王”了。
另外，84㎡户型使用率也非常高，做到2+1灵动空间，双卫生间;同76㎡户型一样，同为竖厅、餐客厅一体化设计，不过阳台空间有所升级。
建面约98㎡户型更是打造三阳台，其中主卧空间设计阳台、三面飘窗，空间尺度升级。
该户型整体为横厅设计，做到5开间朝南，公共空间开阔大气，舒适度也会有所提升。
价格有惊喜!
价格，我们获悉项目小户型*开可能300万左右能拿下，也就是说单价可能去到3.8-3.9万/平左右。(具体价格以项目说法为准)
要知道，目前国际创新城在售的越秀大学城和樾府均价约5.5万/㎡，在售户型在110㎡以上，偏改善;越秀大学城星汇城在售产品在87㎡以上，均价约4.5万/㎡。
都是越秀的楼盘，有更小户型、性价比更高的越秀大学星汇锦城，很显然是想做错位竞争。
另外项目旁边就是次新二手项目时代倾城(番禺)，二手房源价格在3万/平左右，再远一点楼龄近20年的大盘广州雅居乐花园，二手房售价也要到3.7万/平了。
万博、琶洲现在正大热，越秀大学星汇锦城距离万博、琶洲不远，加上有高性价比小户型产品、优质教育、舒适公园居住环境，整体实力还是很能打的，预计开盘将吸引不少万博、琶洲外溢的刚需客群。
据悉项目即将在7月底正式面市，售楼部、板房将同步开放
