数据显示，2023年上半年十大热门成交板块中，增城三大刚需板块占据前三，分别是：永和、朱村、新塘。另外，老黄埔板块发挥稳定，排名依旧靠前。还有一个就是南沙的金洲-蕉门河板块，上半年的成交套数非常可观。
别人夸得再好，都不如数据有说服力。通过今年上半年各板块的成交情况来看，相信大家应该已经清楚买房看哪些板块了。都说买房跟着热度走，这些板块还是值得看一下的。
增城永和板块
永和板块一直被称为黄埔东、科学城东，如果是自驾去天河、黄埔上班的话，选它不会错。
板块内拥有国家经济开发区，吸引了汽车及新能源汽车、新一代信息技术、金融科技等一批优势企业品牌进驻。从这一点看，永和板块有后劲潜力。
另外，板块城市面貌新且配套成熟，商业上有悠方天地、钧明欢乐世界，教育上有开发区幼儿园、开发区第二幼儿园、开发区小学、开发区第二小学、清华万博实验学校等。
目前，永和板块很明显的一个短板是交通，板块内没有地铁，仅有一个规划中的23号线，所以，如果是依赖公共交通出行的话，就不太合适了。
增城朱村板块
凭借科教城+21号线等规划优势，吸引不少品牌房企抢滩进驻，包括保利、碧桂园、中海、国贸等头部房企，朱村也吸引了一批批刚需朋友前往置业。
经历了2016年-2017年的一轮普涨后，这里的房价涨到1.5万元+/㎡，并在2018年大市的向好和地铁21号线开通影响下，这里部分新盘的房价一度超过2.5万元/㎡。
不过，目前该板块新房内卷已是相当严重，尤其是保利水木芳华以1.65万元/㎡开卖后，甚至部分单位以1.49万/㎡的价格售出，更是将其推上了舆论风口。
如今朱村板块在售的14主要新盘中，仅有保利东湾的成交均价超过了2万元/㎡，其他大部分楼盘都低于2字头。房价基本已回调到了合理水平，于纯自住的刚需买家而言，是不错的。
南沙金洲-蕉门河板块
“金洲—蕉门河板块”作为南沙区中心，又是区府所在地，是目前南沙配套最成熟的板块。
板块内已开通的4号线两站点，蕉门站、金洲站就在板块内，通过地铁可连接番禺-海珠-天河，未来15号线会串联起蕉门河中心区、明珠湾起步区、万顷沙报税港区块、龙穴北、南沙湾等重点发展区域，交通环境不断提升。
此外，板块内优质的教育资源是一大亮点，像南沙第一中学、华师第二附中、广外附小、执信中学南沙校区等广州市区叫得上名号的学校，都有设分校，轻松解决自家小孩的教育问题。
聚焦到板块内的新房，保利时光印象上半年以“内卷价”多次促销吸客，占区域成交主导。
据悉，项目上半年来访客户超过7000台，成交总套数达461套，上榜热销楼盘top10，项目目前主推建面约70-115㎡三四房户型，总价130万/套起！
目前板块内在售项目不多，主力盘除了保利还有星河东悦湾和中国铁建海语熙岸等项目，其周边配套相比保利时光印象要成熟，价格方面也相对较高，均价约3字头。
其他的，像老黄埔板块、新塘板块、南村万博板块等等，这些板块的规划和利好已经说过太多遍了，这里就不详述了，基本上如果提到广州的潜力板块，这些一定占据一席之地。
一些大热板块固然好，但就是因为有规划、前景好，所以房价也是水涨船高。在这种情况下，就要仔细斟酌是否要高价买入。不妨把眼光放到别处，说不定会有更好的选择。
