2023上半年，广州有多个红盘项目进场炸市，同时也有多宗靓地封顶摇号。
天河项目卷成麻花，海珠新盘几乎全面10万+，番禺摇号率高达83%……
如此热闹的景象，自然让各位购房者对广州下半年的楼市充满好奇。
因此，简单盘了盘天河、海珠、荔湾、越秀、番禺、白云这六大热点区域，发现广州下半年或迎45个新项目入市销售。
话不多说，一起来瞧瞧吧。
天河区
天河下半年预计有8个新项目，包括吹了很久的中建天河精诚壹号和联投文津府。
中建天河精诚壹号规划10栋13F围合式小高层，产品为78-140㎡三-五房，总货量为626户，吹风价6.5万/㎡。
项目样板房预计8月底才正式亮相。
联投文津府规划建设7栋住宅，一期为5栋塔楼，二期为2栋板式建筑，产品面积段为建面约108-165㎡四房，先推1#、5#，主打刚改、改善客群，吹风8万+/㎡。
项目目前正在诚意登记中 ，预计这个月就会开放销售部和样板间。
上个月刚出让的员村一横路地块项目，同样十分值得期待，其引得34家房企+马甲参拍摇号，并一举刷新广州楼面价纪录。
海珠区
海珠由于上半年较多项目抢跑入市，加上上半年并无宅地挂牌出让，所以今年下半年预计仅有5个全新一手项目入市。
其中，海珠“和樾府“——越秀珠实城发江湾和樾，已于7月8日开放展厅以及样板间。
先推2#、5#，户型为建面约105-140㎡四房，货量在160套左右，吹风价8万+/㎡。
广州地铁珑璟台，共规划4栋29-30层的高层住宅，总货量约400套。
项目在ICC(广州环贸*)的城市展厅前两日已低调开放，先推1栋的135㎡和142㎡两种户型，吹风价在9.5-11万/㎡左右。
此外，越秀滨江樾据悉将打造建面约180-290㎡的大平层，货量仅76套，有望在在三季度推出。
荔湾区
荔湾上半年一共出让了4宗宅地，所以只要开发商的动作够快，下半年预计就会有7个新项目亮相。
目前受关注的莫过于珠实西关都荟，预计这个7月也会开放销售部。
项目将建2栋32层高的住宅楼，以及1栋17层办公楼+1所9班幼儿园，产品为88-139㎡四-五房，主打高实用率，吹风价6.5-7万/㎡。
2023年摇号地——羊城食品厂地块项目目前也已出规划，一共规划了6栋楼，包括1栋17层高的板式小高层，1栋5层高板楼，以及4栋31-32层高的塔楼，预计9月开盘亮相。
紫兰苑、蕙兰苑地块均于上月成功出让，分别被中海，保利发展斩获，开发商动作快的话有望今年年底入市。
越秀区2023年上半年越秀区并未有新盘入市，所以年初剧透的6个项目，都将留在下半年。
据悉这6个项目体量都不大，其中动作的项目为广州城投东园公馆和汉国置业港汇台，有望第三季度入市销售。
如越秀的项目——广州城投东园公馆即将迎来开盘，先推1#、3#，产品为建面约88-170㎡三-四房，共175套新货，吹风价12万/㎡。
值得一提的是，项目整体规划了4栋21-23层的住宅，其中南端的4栋住宅为回迁房，其余3栋则为商品房，总货量仅249套。
汉国置业港汇台实则为港汇华庭二期住宅部分，由2栋23-30层住宅组成，2梯3户和2梯4户设计，共162户。
项目主推户型为69-144㎡二-四房，6楼以上是住宅，预计7月开盘，吹风价10万/㎡。
番禺区
番禺区下半年有9个全新项目入市，其中有接近一半还是上半年土拍成交的地块项目。
广州南站的两个项目，广州南站ICC和广州足球公园目前均未开盘，前者将打造成一个对标香港IC的城市综合体，不过住宅部分规模不大，共规划了10栋楼，层高为24-29层。
后者已由广州城投正式接手，具体产品规划也需等待开发商的进一步动作。
越秀大学星汇锦城也有望7月正式开放销售部。
小区自身配建1所幼儿园+1所小学+1所初中，1栋，26层2梯6户设计，主力面积段为76/84/98㎡的2+1到3+1房，吹风价300万/套起。
位于万博和国际创新城两个板块交界处的星河盛世锦城也要来了。
星河盛世锦城项目为总建面超百万方的大社区，近的地铁站为7号线板桥站，将配建1所36班小学、1所12班幼儿园和1所18班幼儿园，以及一条具有岭南特色的商业街。
先推位于项目西南角的9-11层小高层组团，产品面积段预计在95-128㎡，偏刚改。
龙湖御湖境，前身是今年土拍刚出让的番禺迎宾路地块，其目前已开放多个展厅，将于8月下旬正式开盘，即推1#、2#瞰江楼栋，有115/125/140/190㎡四个面积段，吹风达到6万+/㎡。
今年土拍番禺另一个摇号项目——华润置地长隆万博悦府，也炸出户型图啦。
项目先推户型涵盖98/124/142㎡的三-四房，预计七月下旬会推出相关户型的打样样板间。
白云区
白云过去这大半年，可以说只有中海麓府这个全新项目正式开盘了。
此外广州地铁在石井和太和的两个项目也迎来了较大进展，案名均已确定，分别为珠江右岸和广州地铁地产云庐。
值得一提的是，白云今年也诞生了一宗摇号地块，为嘉禾望岗东北侧地块，被被厦门国贸以24.8亿元拿下，折合楼面价为24649元/㎡。
要提的是，增城、南沙等外围区域今年上半年入市的新项目并不多，成功出让的地块也很少，所以相对于年初的盘点并没有很大区别。
对于下半年这些新项目，大家有没有相中的?欢迎留言说出你的想法!
