2023年，广州公寓市场依然很“卷”。一个显著趋势就是，广州公寓成交价飙升，与住宅差价正在不断缩小。那么，在广州市区，还有没有总价低的地铁公寓盘？今天小编就来给大家盘点一下，市区总价100万以内的优质公寓。
天河区：公寓总价53万起即可入手
天河区地铁沿线100万以内在售公寓一共有3个。
网红盘保利天汇，项目位于天河智慧城板块——天河智谷片区，双*，距离21号线、19号线大观南路站约800米，到珠江新城和琶洲CBD都很方便。
生活氛围也很浓厚，小区自带约 12万㎡商业，吃喝玩乐不用愁。
户型方面，项目主推建面约21-24平公寓，总价60万起就能入手。
同样是网红盘的市政尚塬颐都汇则位于沙河商圈，周边有永福商圈、环市路商圈、天河北商圈，配套成熟。距离*近的地铁站是6号线的沙河顶地铁站，出行便捷。
附近教育资源丰富，拥有先烈东路小学、星海音乐学院、广东工业大学、广州市政建设学校等，学霸氛围浓厚，*低91万就能上车。
越秀区：3万+买可明火公寓
越秀作为广州老城区之一，开发体量比较小，而且价格高，目前区域内100万以内地铁沿线在售的公寓只有北京路的明月豪庭。
明月豪庭所在地段十分优越，越秀区政府、广州市公安局、越秀区教育局都在项目附近。
距离公园前地铁站很近，步行约200米，此外附近还有海珠广场站，交通方面很是方便。
周边还有北京路商圈、广百百货、中旅商业城等，居住氛围更是浓厚。
户型方面，目前预售产品涵盖建面约30-50平产品，全部都是平层，层高3米，4梯28户，共计610户，平均一部电梯，服务152位业主，密度挺高的。
据了解，项目可明火，参考周边均价预计3万+。
荔湾区：42万起买地铁站精装公寓
荔湾100万以内地铁沿线在售的公寓有4个，基本都是分布在广钢新城、芳村和白鹅潭板块。
门槛较低的是位于白鹅潭的广州敏捷朗悦公馆，总价42万起就能上车。
同板块内的保利越秀天启，位于沙涌地铁站旁，均价约2万元/m²，总价90万起就能享受江景。
另外，芳村的富凯星堤目前均价约27000元/㎡，总价只要80万起；广钢新城的荔湾新天地均价约32000元/m²，总价100万起。
海珠区：75万起即可上车
海珠目前在售的100万以上地铁沿线公寓仅2个，主要分布在广纸板块、南洲板块，价格梯度为2.7万-3.8万之间。
其中，位于燕岗站的华新方圆·333，项目位于广纸新城，紧邻沙园商圈和江泰路商圈，总价75万起就能买一套建面约33平的南北向两房户型。
越秀·天荟江湾低门槛的一套建面约36平一房一卫户型只需79万。
相对于住宅来说，公寓一向是非主流市场，虽然价格便宜、且不限购、不限贷，但是转让税费高、居住体验较差、水电费高、梯户比高等劣势，一般来说其投资属性要大于居住属性。
购买公寓需要注意以下要点：
1、选择交通便捷的*地段的优质公寓，优先关注地铁口项目。
2、公寓一般属于商业地块，土地使用权只有40年，且不带学位。
3、转手税费高。包括5.5%的营业税、土地增值税以及个人所得税等等。
